Prodej chalupy 130 m², pozemek 518 m²
Vítějeves · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi chalupu / rodinný dům v obci Vítějeves, okr. Svitavy.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci.
Umístěna je samostatně s krásným výhledem - celková plocha pozemku je 518m2.
Dům má v současné době dispozici 2+1, k tomu prostorná koupelna, WC bylo umístěno samostatně - obytné plochy nyní cca 84m2. Z předsíně lze projít do stodoly cca 46m2, kterou je případně možné upravit rovněž na obytný prostor, zaujme i pěkná dřevěná veranda s výhledem.
K dispozici je zajímavá prostorná půda (vstup z předsíně), kde byl původně obytný pokoj a částečně skladový prostor - nyní je vše vyklizeno a nachystáno k realizaci záměru podle představ nového majitele.
Velmi praktické jsou jsou rozsáhlé sklepy pod celým domem, zde je umístěn i kotel na tuhá paliva a kotel na plyn.
Jde o stavbu smíšenou, primárně cihlovou, základ a sklepní prostory kamenné, stavba je původní. Vzhledem k umístění v mírně svažité části obce je zaručen plynulý odvod dešťové vody a prostory tak nevykazují žádné známky vlhkosti.
Zrealizovalo se vyklizení půdy, odkrytí starých podlah, některých částí vnitřních omítek a stropů, je zřízena nová přípojka el. energie, nová přípojka obecní vody. Nemovitost je napojena i na plyn ( kotel ve sklepě sloužil k vytápění ). Odpad je řešen formou septiku.
Po dokončení rekonstrukce se bude jednat o příjemné a kvalitní bydlení či rekreaci v lokalitě s nezaměnitelnou a příjemnou atmosférou.
Přiložený půdorys 1NP je orientační, navíc využitelné sklepní místnosti pod obytnou částí i stodolou korespondují s obvodem stavby.
Veškeré další podrobnosti rád upřesním na místě při osobní prohlídce.
Vzhledem ke stáří objektu a probíhající rekonstrukci s proměnnými parametry budoucího stavu PENB nedodán - uvádíme tedy "G".
Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastního rozhodnutí.
Parametry
- Cena
- 1.42 mil. Kč (10931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
4799 m
MHD
317 m
školka
2684 m
lékař
428 m
pošta
74 m
restaurace
2685 m
škola
505 m
vlak
4327 m
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 838 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek 518 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 519 m
- Nádraží
- 4344 m (Moravská Chrastová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |