Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 948 m²
Březová nad Svitavou, Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící RD v Březové nad Svitavou s bazénem na nádherném místě s výhledem do okolí ideální jak k trvalému bydlení, tak i pro rekreaci. Není to běžný dům, ale poloha domu, výhled do údolí, soukromí, les za humny, bazén s výhledem do okolí, upravená okrasná zahrada, ale i možnost zahrady pro vlastní výpěstky, to je to, co ho dělá jedinečným v této lokalitě a proč v tomto domě bydlet.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v 90. letech a následně dalšími dílčími rekonstrukcemi. Pozemek kolem domu je kompletně upravený a rozdělen na okrasnou zahradu a "zahradu na práci" (vč. 2 skleníků). Vedle domu je bazén s protiproudem s možností vyhřívání (7x3,5m). Krom vlastního pozemku o výměře 948 m2 má majitel v nájmu pozemek o výměře 1800m2 za 500 Kč/rok. Samotný dům je podsklepený s místností pro posezení. V přízemí je prostorná hala, obývák spojený s kuchyní a ložnicí. V patře je jedna velká místnost, kterou lze rozdělit. V domě jsou plastová okna, rozvody EL v mědi, odpady v plastu a výhodou je v přízemí podlahové teplovodní topení s možností vytápění, buď kotlem na elektřinu nebo krbovými kamny s výměníkem. U domu je možné parkování na vydlážděném prostoru. Dům je napojený na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu. U domu je přípojka plynu. Nemovitost doporučuji všem, kteří hledají dům k bydlení či rekreaci v rozumné vzdálenosti do Brna (vč. zastávky vlaku), na hezkém místě a minimem nutných úprav.
Průkaz energetické náročnosti nebyl prozatím majitelem dodán, s ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění je rodinný dům aktuálně označen jako "G".
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (24118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 948 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 24
plyn: Individuální
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
785 m
MHD
46 m
školka
1210 m
lékař
1253 m
pošta
864 m
restaurace
719 m
škola
764 m
vlak
582 m
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 912 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 48 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Březová nad Svitavou, stolárna)
- Nádraží
- 644 m (Březová nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |