Nemovitosti

Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 397 m²

Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej domu o velikosti 4+1 v Moravské Třebové. Nachází se v klidné ulici Sluneční. Zastavěná plocha domu je 99 m2, plocha zahrady 276m2, garáž 22m2. Jedná se o cihlový dům v polořadové zástavbě. Je dvoupodlažní, v přízemí se nachází vstupní hala, samostatná kuchyně a dva pokoje. Koupelna, samostatná toaleta a spíž. Z haly je vstup do sklepa. V druhém patře jsou dva pokoje, toaleta a prostorná půda vhodná k rozšíření,vstup na terasu orientovanou do zahrady. Jsou zavedeny všechny IS. K vytápění se používá plynový kotel.

Parametry

Cena
5.33 mil. Kč (33734 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
397 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
a-king-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 301 m školka 308 m lékař 712 m pošta 672 m restaurace 220 m škola 380 m obchod 1237 m vlak 587 m

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 825 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.46 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.33 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
299 m (Moravská Třebová, Lanškrounská)
Nádraží
590 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno