Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 397 m²

Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej  domu o velikosti 4+1 v Moravské Třebové. Nachází se v  klidné  ulici Sluneční.   
Zastavěná plocha domu je 99 m2, plocha zahrady 276m2, garáž 22m2.
Jedná se o cihlový dům v polořadové zástavbě.  Je dvoupodlažní, v přízemí se nachází  vstupní hala, samostatná kuchyně a dva pokoje. Koupelna, samostatná toaleta a spíž. Z haly je vstup do sklepa. V druhém patře jsou dva pokoje, toaleta a prostorná půda vhodná k rozšíření,vstup na terasu orientovanou do zahrady. Jsou zavedeny všechny IS. K vytápění se používá plynový kotel.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (31013 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 397 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: a-king-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 301 m školka 308 m lékař 712 m pošta 672 m restaurace 220 m škola 380 m obchod 1237 m vlak 587 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	4.90 mil. Kč	-8.1 %
24.08.2026	5.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

31 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

3.66 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 303 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.46 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Moravská Třebová, Lanškrounská)
Nádraží: 590 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 5.33 mil. → 4.90 mil.
24.08.2026	přidáno