Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 1653 m²
Borušov, Borušov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pro ty, kdo hledají únik od civilizace. Příroda, klid a maximální soukromí. Místo pro vaše vysněné bydlení nebo víkendovou rekreaci. Na pozemku velkém tak, že splní všechna vaše přání. Místo, které si můžete přebudovat přesně podle sebe, najdete v obci Borušov v okrese Svitavy.
Klasická venkovská usedlost s rozsáhlým dvorem je určena ke kompletní rekonstrukci, respektive k zachování obvodových zdí a vytvoření nové stavby. K domu náleží ještě hospodářské a půdní prostory, které dříve sloužily k uskladnění sena a zázemí pro hospodářství a které nově můžete přetvořit na dílnu, ateliér, garáž nebo přístavbu. Na pozemek je přivedena elektřina a voda, vytápění je řešeno kachlovými kamny na tuhá paliva. Jistě vás potěší i vlastní studna.
Kouzelné je i místo, kde se dům nachází. Usedlost leží na samém okraji Borušova, kde slyšíte pouze vítr v korunách stromů a cítíte vůni přírody. Žádný ruch města, jen klid a soukromí. Okolí je ideální pro procházky, cykloturistiku i relax.
A pokud přece jen zatoužíte po civilizaci, Borušov leží 10 minut jízdy autem od Moravské Třebové a 20 minut od Svitav, kde si nakoupíte a zařídíte vše potřebné.
Zaujala vás tato nemovitost? Tak se nám ozvěte. Rádi vás osobně provedeme a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (11860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 1653 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- doma-realitni-makleri
Vybavení a sítě
energetika: 90.0
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5236 m
MHD
196 m
školka
2040 m
lékař
4534 m
pošta
4688 m
restaurace
1395 m
škola
4505 m
obchod
6559 m
vlak
2980 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
11 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.26 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.66 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 734 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 753 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24
Předmětem prodeje je klasická venkovská usedlost na samém okraji obce vhodná k totální rekonstrukci či demolici s ponecháním obvodových zdí. Lokalita nabízí naprostý klid a soukromí v přírodě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kachlová kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářské a půdní prostory, rozsáhlý dvor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, respektive zachování obvodových zdí a vytvoření nové stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Borušov, náves)
- Nádraží
- 2984 m (Linhartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |