prodej bytu 3+kk 82 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 81.83 m², Plzeňnáměstí Českých bratří Nabízíme k prodeji byt č. D.08.3 o celkové ploše 81,83 m² v 8. NP rezidenčního projektu SISTERS v Plzni. Velkou výhodou je financování 20/80 – nyní hradíte pouze 20 % kupní ceny, zbývajících 80 % až po kolaudaci (přelom roku 2028/2029) Byt nabízí vysoký standard moderního bydlení – vinylové podlahy, podlahové vytápění, klimatizaci, rekuperaci vzduchu a chytrou domácnost LOXONE. Budova splňuje energetickou náročnost třídy B. Obyvatelům bude k dispozici recepce 24/7, místnost s chladicími boxy pro bezpečné uložení dovezených potravin a centrální shoz odpadu. K bytu je možnost přikoupit za 650.000 Kč garážové parkovací stání. Výstavba aktuálně dosáhla 7. NP a vážným zájemcům rádi po předchozí domluvě umožníme návštěvu stavby, kde si mohou udělat lepší představu o skutečných výhledech a orientaci bytu. SISTERS se stane novou dominantou Plzně. Dvě moderní výškové věže vznikají na náměstí Českých bratří, jen pár minut od historického centra města. Projekt propojuje moderní architekturu, komfortní bydlení a praktické služby pro každodenní život. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (134024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 31.12.2028
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 24 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-81185
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -6.4 % |
| 24.08.2026 | 11.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
134 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.60 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.42 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 313 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Jižní Předměstí)
- Nádraží
- 223 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 11.74 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |