prodej bytu 4+kk 118 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 117.7 m², Plzeňnáměstí Českých bratří Na prodej byt 4+kk ve 3. nadzemním podlaží v projektu Sisters Tower – bydlení, které v Plzni nastavuje nový standard komfortu i technologií. Byt se nachází v nižší budově s celkem 5 nadzemními podlažími a spadá do kategorie City View. Ve standardu bytu najdete např. podlahové vytápění či vinylové podlahy. Co dělá Sisters výjimečným? Sisters je moderní rezidenční projekt s ambicí stát se novou dominantou Plzně – kombinace architektury, výhledů a služeb, které běžně znáte spíše z velkých evropských měst. Vznikne zde 174 bytových jednotek od praktických 1+kk až po velkorysé 4+kk. K bytu náleží sklepní kóje a je zde také možnost dokoupení parkovacího stání v podzemních garážích. Rád vám zašlu kompletní nabídku, cenové podmínky a dostupné varianty v projektu Sisters (od 1+kk až po 4+kk) a domluvíme si osobní nebo on-line prezentaci. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (97364 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 31.12.2028 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-81330

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	11.49 mil. Kč	-8.9 %
24.08.2026	12.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

97 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

7.00 mil. – 9.81 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.78 mil. · váha 75 %

Model z dat 9.57 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 901 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Jižní Předměstí)
Nádraží: 223 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 12.61 mil. → 11.49 mil.
24.08.2026	přidáno