Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 261 m²

Borová, Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Borová u Poličky, která představuje ideální volbu pro ty, kdo hledají klidné bydlení v přírodě bez nutnosti řešit náročnou výstavbu či rekonstrukci.

Dům je řešen jako dvoupodlažní a nabízí prakticky navrženou dispozici pro pohodlný rodinný život. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 30,2 m² s přímým vstupem na zahradu, dále předsíň, samostatné WC a praktická komora. V patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje, koupelna a chodba, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.

Celková plocha pozemku činí 261 m², zastavěná plocha domu je 57 m² a užitná plocha domu 87 m². Dům je realizován jako moderní dřevostavba a bude dokončen do finální podoby včetně podlah, koupelny, interiérových dveří i schodiště. Součástí není kuchyňská linka, což dává novému majiteli možnost realizace dle vlastních představ. Kolaudace je plánována na rok 2026.

Dům je napojen na vodovod a elektřinu, odpad je řešen septikem, na pozemku se nachází také vlastní studna. V budoucnu je možné napojení na kanalizaci. Vytápění je řešeno moderní kombinací tepelného čerpadla a krbových kamen. Nemovitost splňuje nejvyšší energetický standard třídy A – mimořádně úsporná budova, která zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení.

Obec Borová u Poličky nabízí klidné bydlení s příjemnou atmosférou a základní občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská škola, základní škola do 5. ročníku, sportovní areál, dětské hřiště, knihovna i aktivní spolkový život. Milovníci přírody ocení okolní krajinu a cyklotrasy. Výhodou je také vlakové spojení – stanice je vzdálena přibližně 600 metrů od domu s dojezdem do Svitav zhruba 40 minut.

V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací a domluvení termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o kvalitách této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117326.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (68793 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 261 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-empire

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 7290 m MHD 1081 m školka 538 m lékař 1172 m pošta 386 m restaurace 1068 m škola 548 m vlak 498 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

68 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.33 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.66 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 024 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.62 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1078 m (Borová, železniční stanice)
Nádraží: 499 m (Borová u Poličky zastávka)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno