Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 261 m²
Borová, Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Borová u Poličky, která představuje ideální volbu pro ty, kdo hledají klidné bydlení v přírodě bez nutnosti řešit náročnou výstavbu či rekonstrukci.
Dům je řešen jako dvoupodlažní a nabízí prakticky navrženou dispozici pro pohodlný rodinný život. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 30,2 m² s přímým vstupem na zahradu, dále předsíň, samostatné WC a praktická komora. V patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje, koupelna a chodba, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.
Celková plocha pozemku činí 261 m², zastavěná plocha domu je 57 m² a užitná plocha domu 87 m². Dům je realizován jako moderní dřevostavba a bude dokončen do finální podoby včetně podlah, koupelny, interiérových dveří i schodiště. Součástí není kuchyňská linka, což dává novému majiteli možnost realizace dle vlastních představ. Kolaudace je plánována na rok 2026.
Dům je napojen na vodovod a elektřinu, odpad je řešen septikem, na pozemku se nachází také vlastní studna. V budoucnu je možné napojení na kanalizaci. Vytápění je řešeno moderní kombinací tepelného čerpadla a krbových kamen. Nemovitost splňuje nejvyšší energetický standard třídy A – mimořádně úsporná budova, která zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení.
Obec Borová u Poličky nabízí klidné bydlení s příjemnou atmosférou a základní občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská škola, základní škola do 5. ročníku, sportovní areál, dětské hřiště, knihovna i aktivní spolkový život. Milovníci přírody ocení okolní krajinu a cyklotrasy. Výhodou je také vlakové spojení – stanice je vzdálena přibližně 600 metrů od domu s dojezdem do Svitav zhruba 40 minut.
V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací a domluvení termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o kvalitách této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117326.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (68793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
MHD
1081 m
školka
538 m
lékař
1172 m
pošta
386 m
restaurace
1068 m
škola
548 m
vlak
498 m
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 581 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.62 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1078 m (Borová, železniční stanice)
- Nádraží
- 499 m (Borová u Poličky zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |