prodej bytu 4+kk 116 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní bydlení v centru Plzně Energetická třída A Zažijte bydlení v centru Plzně na Šumavské ulici – spojení moderního komfortu a úsporného bydlení v energetické třídě A. Vyberte si z elegantních bytů od 1+kk po 4+kk, které vám přinesou nízké provozní náklady a plnou občanskou vybavenost přímo na dosah. Vychutnejte si atmosféru centra s obchody, kavárnami, školami i MHD v blízkosti. Většina bytů nabízí balkon či terasu, všechny byty disponují sklepní kójí a k dokoupení jsou také garážová parkovací místa. Moderní architektura citlivě zapadá do historického prostředí, vytváří tak ideální zázemí pro aktivní městský život. Klidné parky v okolí poskytují ideální prostor pro relaxaci a odpočinek po rušném dni. V projektu se také nacházejí komerční prostory, které jsou ideální pro vaše podnikání a přináší možnosti pro obchod nebo služby přímo v centru dění. Nyní navíc byty za akční ceny – pořiďte si svůj nový domov výhodněji. 

Parametry

Cena: 11.35 mil. Kč (97806 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: In Premium s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5.22

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.35 mil. Kč

97 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.92 mil. Kč

8.46 mil. – 13.51 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.56 mil. · váha 68 %

Model z dat 11.79 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 12.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 000 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno