prodej bytu 5+1 118 m²

Dlouhá Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dlouhá Ves u Sušice byt č.18 - 5+1 (118 m²) s balkonem a parkovacím místem Hledáte únik z ruchu města, ale nechcete se vzdát pohodlí? Objevte apartmány „V Lukách“ – v podhůří Šumavy, v obci Dlouhá Ves. Jen pět minut od Sušice, ale uprostřed zeleně, s výhledem na lesopark Luh, řeku Otavu a cyklostezku, po které dojedete do centra města přímo od domu. V místě, kde ráno zpívají ptáci a večer svítí hvězdy, vzniká nový apartmánový dům. Přestavba původního penzionu nabízí stylové, plně funkční apartmány určené pro celoroční rekreaci – i jako chytrou investici. V přízemí bezbariérové byty s terasami (+ možnost výhradního užívání vlastní zahrádky), v patře apartmány s balkony a jeden s terasou, samozřejmostí je parkování i přístup z obecní cesty. Součástí je také komunitní zahrada se skleníkem a vzrostlými stromy, které dávají místu přirozený stín i atmosféru. Uvnitř vás čeká moderní vybavení – vinylové podlahy, dveře Solodoor, ústřední topení, plně vybavená koupelna. Apartmány jsou nízkoenergetické (PENB „A“), promyšlené, útulné a připravené k okamžitému nastěhování nebo rekreaci. A lokalita? Bezkonkurenční. Sušice nabízí kompletní občanskou vybavenost, wellness, moderní posilovnu, 3D kino. Je tu rozhledna Svatobor s dechberoucím výhledem na celou Šumavu, kulturní akce na ostrově Santos i adrenalin v offparku – rafty, lanové centrum, terénní koloběžky. Šumava vás tu obklopí ze všech stran – hrad Kašperk, zřícenina Rabí, keltské Sedlo nebo výběh vlků v Srní. Oblíbíte si celé Povydří, ledovcová jezera a lyžařský areál Špičák. V obci Dlouhá Ves je COOP, hospoda, knihovna, muzeum dřevařství, kino, kostel, ZŠ a MŠ, dětské hřiště, benzínka i přírodní jez na řece Otavě ke koupání. Pro ty, kdo vědí, že čas strávený v přírodě je ten nejcennější. Přijeďte. Užijete si klid. Možná zůstanete. Apartmán/byt č. 18 o dispozici 5+1 s balkonem, skladem a parkovacím místem na oploceném pozemku s komunitní zahradou se skleníkem, trampolínou a posezením. Celková plocha vč. vnitřních příček: 143,6 m². Podlahová plocha: 118 m². Balkon: 7,6 m². Sklad: 6 m². Celková užitná plocha vč. balkonu a skladu: 131,6 m². Vytápění a TUV: ÚT – vlastní elektrokotel a el. boiler. Nízké náklady spojené s užíváním bytu: služby cca 4.000 Kč (fond oprav, vytápění a TUV, vodné/stočné, správa, pojištění, el. spol. prostor, úklid spol. prostor) + elektřina přímo dodavateli. Možnost kompletního zařízení apartmánu vč. kuchyňské linky, nábytku, dekorace, lůžkovin, apod.. na míru podle vašeho přání, jako u prezenčního bytu / apartmánu č. 2. Všechny byty lze již rezervovat. Byty v 1. etapě jsou již dokončené s plánovaným předáním na konci dubna 2026. Byty v 2. etapě jsou ve výstavbě s plánovanou kolaudací v květnu 2026 a předáním bytů v průběhu léta. Určitě doporučujeme osobní prohlídku těchto rekreačních či investičních apartmánů. Více informací a prohlídky po telefonické domluvě s makléřem p. Jiřím Zudou +420 602191541. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (63559 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 5+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Terasa : 54 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-U2618

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

63 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

7.65 mil. – 9.73 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 8.55 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.81 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 420 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32

Nový apartmán 5+1 o podlahové ploše 118 m² v nízkoenergetickém domě v Dlouhé Vsi u Sušice. Nemovitost je ve velmi kvalitním stavu s nízkými provozními náklady a vlastním parkováním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: vlastní elektrokotel
prislusenstvi: balkon, sklad, parkovací místo, komunitní zahrada

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Dlouhá Ves)
Nádraží: 6172 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno