Prodej chalupy 75 m², pozemek 445 m²
Vysoké nad Jizerou, Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitost je situovaná v centru obce Vysoké nad Jizerou a to v severovýchodním rohu Náměstí Dr. Karla Kramáře. Jedná se o samostatný objekt rodinného domu č.p. 91 s částečným oplocením osazený do mírného svahu s celoročním přístupem a parkováním na vlastním pozemku i s možností rozšíření stavby.
Rodinný dům je přízemní nepodsklepený jednopodlažní zastřešený sedlovou střechou s využitelným podkrovím. Jedná se o objekt původní garáže ze šedesátých let přestavěné v devadesátých letech na objekt bydlení při zachování původní garáže s přístavbou samostatného vstupu se schodištěm a nástavbou podkroví. Původní garáž je přístupná přímo z ulice od náměstí přes původní dřevěná vrata a skládá se z jedné samostatné místnosti. Z opačné strany byl objekt rozšířen o chodbu se schodištěm a vstupem přes kryté závětří a samostatnou technickou místností pod schodištěm sloužící jako sklad s uzávěrem vody. V podkroví je chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyň se samostatnou spíží a jedna větší obytná místnost. V podstřeší je volný půdní prostor. Vytápění domu je řešené ele. kamny s možností osazení krbových kamen, ohřev vody v ele.bojleru.
Vše je v dobrém konstrukčním stavu vhodné k užívání s možností rozšíření obytné části o prostor garáže s propojením ke schodišti v přízemí i možnost rozšíření objektu o přístavbu. Pozemek kolem nemovitosti domu je částečně oplocený s možností rozšíření plochy užívané zahrady o neoplocenou část. Objekt rodinného domu je napojený na městskou kanalizaci a v současné době je elektřina a pitná voda napojená přes sousední dům jehož byl objekt původně součástí s odpočtovými hodinami umístěnými v tech.místnosti pod schodištěm. Samostatná přípojka pitné vody byla již projednána s Městem a bude řešena samostatnou přípojkou z ulice. Přípojka elektřiny je rovněž v řešení se samostatným napojením z ulice Lyžařská. Je zde i možnost napojení na zemní plyn rovněž z ulice. Veškeré inž.sítě jsou tak v dosahu cca. 5 m.
Pěkné velmi dobře dostupné místo v obci s lyžařským vlekem, obchody, restauracemi a navazujícími turistickými trasami na hřebeny Jizerských hor i Krkonoš. Objekt vhodný jak k rekreaci či trvalému bydlení, tak i k pronajímání či podnikání.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (45333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1965
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-jizerske-hory
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 389
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
58 m
školka
326 m
lékař
37 m
pošta
148 m
restaurace
56 m
škola
131 m
vlak
2810 m
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 242 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 1.74 mil. Pozemek 445 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
- Nádraží
- 2821 m (Jablonec nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |