Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 1558 m²
Roztoky u Jilemnice, Roztoky u Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 4+1 (183 m2) v Krkonoších, z původní části dřevěný roubený z r. 1890 na pozemku 1. 558 m2 v obci Roztoky u Jilemnice, okr. Semily, Liberecký kraj.
Původní dřevěná roubená část RD pochází z r. 1890.
Dům je v dobrém, ale původním stavu v současnosti využíván jako chalupa k rodinné rekreaci. Poslední rekonstrukce je cca z r. 1985.
Patrový dům (183 m2) se nachází v klidné části obce a krásné přírody jen s pár sousedy v okolí.
V místě a blízkém okolí není již povolena žádná nová výstavba.
Pozemek o celkové výměře 1. 558 m2.
- možno ještě zastavět plochu do 500 m2 a výše 3.patra (dle územního plánu )
- vzdálenost od Jilemnice cca 5 min. autem
- od Vrchlabí cca 10 min. autem
- od Špindlerova Mlýna cca 15 min. autem
Dispozice:
přízemí:
- vstupní chodba, chodba, kuchyň + obývací pokoj s kamny na TP, dětský pokoj s kamny na TP,koupelna - (umyvadlo,vana, pračka), sam.WC, 2 x komora, sklad, schody do podkroví
podkroví:
- 2 x podkrovní místnost (ve fázi hrubé stavby a přípravy), možnost zbudování koupelny v podkroví
sklep:
garáž:
zahrada: - na pozemek je vjezd z přední a zadní části(možnost parkování)
IS: el.220/380V (příprava na el.topení – jističe), plyn v obci není
voda – studna (užitná), voda – z řadu (pitná)
V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním nemovitosti
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (40984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 1558 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-cech-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4067 m
MHD
372 m
školka
850 m
lékař
596 m
pošta
530 m
restaurace
656 m
škola
822 m
vlak
1868 m
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.24 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 168 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 658 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Roztoky u Jilemnice, továrna)
- Nádraží
- 1872 m (Roztoky u Jilemnice)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |