Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 1558 m²

Roztoky u Jilemnice, Roztoky u Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 4+1 (183 m2) v Krkonoších, z původní části dřevěný roubený z r. 1890 na pozemku 1. 558 m2 v obci Roztoky u Jilemnice, okr. Semily, Liberecký kraj.

Původní dřevěná roubená část RD pochází z r. 1890.

Dům je v dobrém, ale původním stavu v současnosti využíván jako chalupa k rodinné rekreaci. Poslední rekonstrukce je cca z r. 1985.

Patrový dům (183 m2) se nachází v klidné části obce a krásné přírody jen s pár sousedy v okolí.

V místě a blízkém okolí není již povolena žádná nová výstavba.

Pozemek o celkové výměře 1. 558 m2.

- možno ještě zastavět plochu do 500 m2 a výše 3.patra (dle územního plánu )

- vzdálenost od Jilemnice cca 5 min. autem

- od Vrchlabí cca 10 min. autem

- od Špindlerova Mlýna cca 15 min. autem

Dispozice:

přízemí:

- vstupní chodba, chodba, kuchyň + obývací pokoj s kamny na TP, dětský pokoj s kamny na TP,koupelna - (umyvadlo,vana, pračka), sam.WC, 2 x komora, sklad, schody do podkroví

podkroví:

- 2 x podkrovní místnost (ve fázi hrubé stavby a přípravy), možnost zbudování koupelny v podkroví

sklep:

garáž:

zahrada: - na pozemek je vjezd z přední a zadní části(možnost parkování)

IS: el.220/380V (příprava na el.topení – jističe), plyn v obci není

voda – studna (užitná), voda – z řadu (pitná)

V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním nemovitosti

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (40984 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 1558 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cech-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4067 m MHD 372 m školka 850 m lékař 596 m pošta 530 m restaurace 656 m škola 822 m vlak 1868 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

40 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.64 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 460 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 658 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Roztoky u Jilemnice, továrna)
Nádraží: 1872 m (Roztoky u Jilemnice)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno