Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 3200 m²
Jesenný, Jesenný · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je umístěn v klidném místě části obce Jesenný. Dům se nachází v okrajové části obce, v blízkosti malebného potoka a lesa, které společně dokreslují skvělé místo pro bydlení a rekreaci. Jedná se o rodinný dům, ke kterému náleží vedlejší stavby a rozlehlý pozemek. Dům je v současnosti neobývaný, vnitřní vybavení je před částečnou rekonstrukcí. Dům je částečně podsklepený, dvoupodlažní a s půdou. Dispozice: přízemí - vstupní veranda, chodba se schodištěm do prvního patra a do sklepa, obytná kuchyně, obývací pokoj, koupelna, wc, skladový prostor a východ na dvůr za domem. 1.patro – chodba, nedokončená koupelna, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, vstupní otvor na půdu. Vedlejší budovy jsou způsobem využití pro skladování a případnou dílnu, jejichž technický stav je dobrý. Velkou výhodou je velikost pozemku, který zajišťuje dostatečné soukromí. Dům je svým umístěním ideální pro celoroční bydlení a rekreaci, protože v dostupné vzdálenosti jsou města Semily a Vysoké nad Jizerou, kde je veškerá občanská vybavenost (mj. školy základní, střední a to i včetně waldorfské). Přístup k hranici pozemku je z krajské komunikace směřující z Jesenného do Vysoké nad Jizerou, k domu je přístup po vlastní nezpevněné cestě. Inženýrské sítě: El. – 220/380V, obecní vodovod, kanalizace – septik. Vytápění je lokální tuhá paliva, nebo na elektřinu (přímotopy). Celková výměra pozemku je 3200 m2. Během roku jsou zde různé možnosti vyžití (lyžování, turistika, cyklovýlety, adrenalinové sporty, houbaření a mnoho dalších aktivit). Lyžařská centra jsou v dostupné vzdálenosti například - Vysoké nad Jizerou 6 km, Rokytnice nad Jizerou 15 km, Paseky nad Jizerou 14 km.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-nika-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
3741 m
MHD
146 m
školka
1769 m
lékař
3383 m
pošta
1157 m
restaurace
3141 m
škola
1769 m
vlak
2677 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 417 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Jesenný, u mlýna)
- Nádraží
- 2679 m (Jesenný)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |