Nemovitosti

Prodej chalupy 50 m², pozemek 676 m²

Roprachtice, Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na malebném místě v Krkonoších, v obci Roprachtice, v blízkosti Vysokého nad Jizerous se nachází tato klasická roubená horská chalupa s pozemkem o rozloze 676 m² - možnost dokoupení dalších sousedních pozemků. V přízemí se nachází hlavní obytná sednice a prostor pro koupelnu, dále chodba a sklepy. Nad obytnou částí se nachází podkroví s možností půdní vestavby. K domu přiléhá dřevěná stodola. Chalupa je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Tato nemovitost nabízí neomezený potenciál pro vaše nápady a představy. I přesto, že je chalupa před rekonstrukcí, má charakter a atmosféru, které se jen tak nedají replikovat. Výtvarně ponuré kamenné zdivo vytváří zvláštní a autentický vzhled tohoto smíšeného objektu. Nejlepší je, že zatím není zařízený, a tak si můžete vytvořit interiér přesně podle svých představ a přání. To je skvělá příležitost pro ty, kteří hledají únik z hektického městského života do klidné krajiny plné přírodní krásy.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
676 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 338 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 264

Vzdálenosti

bankomat 2753 m MHD 230 m školka 2766 m lékař 2752 m pošta 2642 m restaurace 1825 m škola 2098 m vlak 2624 m

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.65 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.28 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 536 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Roprachtice, u Šindelářů)
Nádraží
2629 m (Poniklá zastávka)
Pardubice hl. n.
124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno