Prodej chalupy 50 m², pozemek 676 m²

Roprachtice, Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na malebném místě v Krkonoších, v obci Roprachtice, v blízkosti Vysokého nad Jizerous se nachází tato klasická roubená horská chalupa s pozemkem o rozloze 676 m² - možnost dokoupení dalších sousedních pozemků. V přízemí se nachází  hlavní obytná sednice a prostor pro koupelnu, dále chodba a sklepy. Nad obytnou částí se nachází podkroví s možností půdní vestavby. K domu přiléhá dřevěná stodola. Chalupa je napojena na elektřinu a obecní vodovod.
Tato nemovitost nabízí neomezený potenciál pro vaše nápady a představy. I přesto, že je chalupa před rekonstrukcí, má charakter a atmosféru, které se jen tak nedají replikovat. Výtvarně ponuré kamenné zdivo vytváří zvláštní a autentický vzhled tohoto smíšeného objektu. Nejlepší je, že zatím není zařízený, a tak si můžete vytvořit interiér přesně podle svých představ a přání. To je skvělá příležitost pro ty, kteří hledají únik z hektického městského života do klidné krajiny plné přírodní krásy.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 676 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 338 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 264

Vzdálenosti

bankomat 2753 m MHD 230 m školka 2766 m lékař 2752 m pošta 2642 m restaurace 1825 m škola 2098 m obchod 8823 m vlak 2624 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.30 mil. Kč	-18.8 %
24.08.2026	1.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.89 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.79 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 758 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24

Klasická roubená horská chalupa v Roprachticích je před celkovou rekonstrukcí a nabízí neopakovatelnou atmosféru. Nemovitost disponuje pozemkem s možností dokoupení sousedních parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
topeni: není uvedeno
prislusenstvi: dřevěná stodola, sklep, podkroví s možností půdní vestavby

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Roprachtice, u Šindelářů)
Nádraží: 2629 m (Poniklá zastávka)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.30 mil.
24.08.2026	přidáno