Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 115 m², pozemek 1271 m²

Všeň, Ploukonice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na venkovském stavení - zemědělské usedlosti, Český ráj, obec Všeň, část Ploukonice, nedaleko Drábských světniček. Usedlost se nachází v okrajové části obce, u rybníka. Po rekonstrukci vhodné na trvalé bydlení, nebo rekreaci. V obytné části se nachází vstupní chodba se schodištěm, tři pokoje, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, spíž. Nad obytnou částí prostorná půda s možností dalšího využití. na obytnou část navazuje kamenná část s malým chlévem a velkým chlévem. Nad hospodářskou částí seník. Pod obytnou částí se nachází kamenné klenuté sklepy. Na dvoře se dále nachází stodola. Objekt je napojen na vodovod. Odpady jsou svedeny do původní jímky. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je kamny na tuhá paliva. Výborná dostupnost z Mladé Boleslavi, Prahy, Liberce. Dálnice D10 cca 3km. Celková plocha pozemku: 1.271m2, zastavěná plocha domu 260m2, obytná plocha 115m2, zastavěná plocha stodoly 146m2.

Parametry

Cena
1.37 mil. Kč (11913 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
1271 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 406

Vzdálenosti

bankomat 4595 m MHD 127 m školka 965 m lékař 1918 m pošta 1188 m restaurace 1572 m škola 1192 m vlak 2156 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.56 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 971 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 371 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Ploukonice)
Nádraží
2155 m (Příšovice)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno