Prodej chalupy 60 m², pozemek 1104 m²

Radostná pod Kozákovem, Lestkov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylovou roubenou chalupu na jižním svahu Kozákova v obci Radostná pod Kozákovem - Lestkov.
Dispozice: chodba s kachlovými kamny, světnice, ložnice, WC s umyvadlem, garáž a půda. Chalupa byla postavena na začátku minulého století, stojí na vlastním pozemku a náleží k ní okrasná zahrada o velikosti 1104 m2  s pergolou. Je to pěkné místo na rekreaci a odpočinek v Českém ráji. Uvedená cena je včetně provize RK.

Parametry

Cena: 4.58 mil. Kč (76333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 1104 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: triada-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

MHD 45 m školka 1947 m lékař 4370 m pošta 1909 m restaurace 1387 m škola 1947 m vlak 4489 m

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

rozpětí 2.52 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.39 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 547 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 204 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Lestkov, odbočka)
Nádraží: 3790 m (Hrubá Skála)
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno