Prodej rodinného domu 57 m², pozemek 471 m²

Roztoky u Semil, Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 64 m2 a pozemky o velikosti 471 m2 v katastrálním území Roztoky u Semil, okres Semily.

Pozemky jsou zapsány na LV 58.
Parcela č. st. 72 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 133 m2 - č.p. 87
Parcela č. 99 (trvalý travní porost) o výměře 183 m2
Parcela č. 100 (trvalý travní porost) o výměře 155 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (25263 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 471 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

bankomat 3660 m MHD 165 m školka 2690 m lékař 2258 m pošta 2183 m restaurace 3266 m škola 2690 m vlak 3312 m

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

rozpětí 1.34 mil. – 1.87 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 160 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.86 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Roztoky u Semil)
Nádraží: 3316 m (Jesenný)
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno