Nemovitosti

Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 777 m²

Stružinec, Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve 100% vlastnictví v klidné obci Stružinec, okres Semily. Nemovitost je zapsána na LV 23 a má zajištěný přístup obecní cestou. Popis nemovitosti Rodinný dům se nachází v malebné části obce,s krásnými výhledy na okolní kopce Podkrkonoší. Díky své poloze nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení i rekreaci. K domu náleží pozemek, který lze využít jako zahradu, pro relaxaci či menší hospodářství. Lokalita a občanská vybavenost Stružinec leží jen pár minut od Lomnice nad Popelkou – města s bohatou historií a kompletní občanskou vybaveností (obchody, školy, lékaři, sportovní zařízení, kultura). V samotné obci najdete mateřskou a základní školu, obchod se smíšeným zbožím, knihovnu, dětské hřiště a pohostinství. Okolí je bohaté na přírodní i kulturní památky – nedaleko se nachází Český ráj, Krkonoše a řada turistických i cyklotras. Výhody nabídky 100% vlastnictví, bez právních vad Přístup zajištěn obecní komunikací Klidné a bezpečné prostředí Dobrá dostupnost do větších měst (Semily, Jičín, Turnov) V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (25628 Kč/m²)
Užitná plocha
199 m²
Pozemek
777 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2677 m MHD 519 m školka 332 m lékař 2341 m pošta 2608 m restaurace 2565 m škola 332 m obchod 5644 m vlak 3212 m

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 8.63 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.26 mil. · váha 28 %
Model z dat 6.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 468 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.36 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
516 m (Stružinec, hostinec na Stařině)
Nádraží
3209 m
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno