Prodej chalupy 100 m², pozemek 1125 m²
Slaná, Bořkov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup zajištěn nově vybudovanou cestou s věcným břemenem.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou a udržovanou roubenou chalupu stojící pod lesem na okraji obce Bořkov cca 2km od Semil. Chalupa je majitelem aktuálně trvale obývána. Jsou zde zachovány některé původní prvky jako například povalový strop, pod sednicí je krásný klenutý sklípek na ovoce, v hlavní obytné sednici jsou instalována kachlová kamna. Dispozice: vstupní chodba se zakrytým vstupem do sklepa, vpravo hlavní obytná sednice, ložnice se sprchovým koutem. Z chodby dále vstup do venkovní zastřešené části kolny. Po schodech vstup do podkroví. Zde se nachází jeden pěkný obytný pokoj a nezobytněná půda, kterou je možno po rekonstrukci využít rovněž na bydleni. El.: 230/400V, voda - VVŘ, kanalizace - ne, WC - chemické, koupelna - ne, TUV - malý bojler, topení - nově instalované ústřední s elektrokotlem, v hlavní sednici krásná kachlová kamna. Chalupa je po stavebně technické stránce v pořádku (samozřejmě s přihlédnutím ke svému věku), roubení zdravé, střecha v pořádku také. Přístup zajištěn nově vybudovanou cestou s věcným břemenem. Svou polohou, povahou a stavem je vhodný na rekreaci pro nenáročné majitele například bydlící v paneláku a hledající možnost trávit čas i venku v přírodě. Pozemek celkem 1125m2.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (29850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1125 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar-turnov
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
2042 m
MHD
101 m
školka
1577 m
lékař
1531 m
pošta
891 m
restaurace
1037 m
škola
1549 m
obchod
2067 m
vlak
311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
29 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.17 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 178 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 225 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32
Udržovaná roubená chalupa na okraji obce Bořkov poskytuje klidné zázemí pro rekreaci s řadou původních prvků. Pozor na to, že přístup k nemovitosti je zajištěn přes věcné břemeno a chybí zde standardní koupelna či kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- VVŘ
- topeni
- ústřední s elektrokotlem a kachlová kamna
- prislusenstvi
- klenutý sklípek, kolna, pozemek 1125 m2
- nutne investice
- nezobytněná půda k případné rekonstrukci, chybí koupelna
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Slaná, Bořkov)
- Nádraží
- 308 m (Nedvězí)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |