prodej bytu 4+kk 80 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 4+kk s balkonem, 85 m², Tachov, ul. Palackého Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní byt 4+kk s balkonem v jedinečném developerském projektu v klidné rezidenční lokalitě města Tachova, ulice Palackého. Jedná se o výjimečnou příležitost stát se majitelem nového nízkoenergetického bytu v moderním bytovém domě, který splňuje nároky současného komfortního bydlení. Byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 80,23 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem. Součástí je balkon o velikosti 5,59 m², ideální pro relaxaci. K bytu náleží také sklepní kóje. Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a dva samostatné pokoje (dětské pokoje / pracovna / pokoj pro hosty). Dále koupelna s vanou a přípravou pro pračku a samostatné WC s umývátkem. Standard bytu zahrnuje vinylové podlahy a teplovodní podlahové vytápění. Budoucí majitel má možnost ovlivnit finální vzhled interiéru výběrem obkladů, dlažeb a podlah. Dům nabídne kompletní zázemí: výtah, kočárkárnu, kolárnu, sušárnu i technické prostory. V areálu budou k dispozici garážová stání a dvojgaráže. Energetickou úspornost zajišťuje zateplení a fotovoltaické panely pro předohřev teplé vody. Pro více informací o standardech, termínu dokončení či lokalitě nás neváhejte kontaktovat. S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (56188 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-JR0626

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

56 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

4.60 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.68 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 488 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 561 m (Tachov, Americká)
Nádraží: 1273 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno