Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 75 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sušice - Gabrielova byt 4+kk (88 m²) po rekonstrukci Nabízíme na prodej pěkný, prostorný, vzdušný byt 4 + kk (88,06 m²) s vysokými stropy po rekonstrukci (koupelna, kuch. linka vč. spotřebičů, podlahy vč. parket, elektřina vč. jističů, elektrokotel... ). Byt se nachází ve 2. NP na žádané adrese ve zděném činžovním domě (14 bytů) na rohu ulic Gabrielova a T. G. Masaryka přímo v historickém jádru města Sušice, pár minut chůze z náměstí. Popis: spol. chodbička; koupelna (sprchový kout, umyv. se zrcadlem, WC, el. boiler, elektrokotel, pračka) s oknem, samostatné WC s umyvadlem, průchozí kuchyň 16 m² s (moderní kuch. linka s vestavěnými spotřebiči: HV trouba, sklo-ker. deska, digestoř, myčka, spíž), mezonetová ložnice (mezonetové dřev. patro na spaní), manželská ložnice, průchozí jídelna s krbem 25 m² a hlavní obývací pokoj 25 m². Prodej vč. veškeré bytového vybavení (vč. lůžkovin, záclon... ), zařízení (vč. spotřebičů) a dekorativních prvků (zbraně, obrazy, fajfky... ). K bytu náleží 2x sklep 8,58 m² a 4,9 m² v suterénu domu a 2x dřevěné kolny (vhodné pro kola) na dvoře. Prodej vč. podílu na spol. část. domu a pozemku. Celková plocha vč. sklepa: 88,06 m²; Podlahová plocha: 74,58 m²; Nízké náklady na bydlení měs. : fond oprav 800 Kč + spotřeba vody, elektřiny a otopu do krbu. TUV: el. boiler; Vytápění: ÚT – elektrokotel; lokální - krb; Ojedinělá nabídka velkého zděného bytu za skvělou odpovídající cenu 56.666 Kč/m² v dané lokalitě a čase. Byt s nízkými provozními náklady, díky vlastnímu topení v činžovním domě z 30. let 20. století v centru u sušického náměstí (4 min. chůze), ale i obchodního centra (Tesco, Albert, Lidl... ) či řeky Otavy (2 min. chůze). Byt lze ihned užívat anebo převzít klientelu na Bookingu (hodnocení 8,5) a pokračovat v komerčním pronajímaní.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (66533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Výstavba: 1907 Číslo zakázky: IDNES-U2626

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
66 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.50 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 5.39 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 897 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Sušice, Pod Stráží)
Nádraží
1967 m (Sušice)
Plzeň hl. n.
89 min · 2 přestupy
České Budějovice
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 2 přestupy
Liberec
246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno