Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 551 m²

Turnov, Mašov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům na prodej se dvěma byty o velikosti 2+1 v obci Turnov, část Mašov. Dům se nachází v okrajové části obce v blízkosti lesa. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci. U domu se nachází menší zahrada a terasa s posezením. V přízemí domu se nachází byt o velikosti 2+1 se samostatným vchodem ze společné chodby se schodištěm. V patře domu se nachází druhý byt 2+1 taktéž se samostatným vstupem ze společné chodby. Dům je podsklepen, v suterénu se nachází garáž a sklepní prostory. U domu se dále nachází samostatně stojící garáž. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Celková plocha pozemku: 551m2.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (47857 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 30 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1093 m MHD 42 m školka 370 m lékař 1307 m pošta 1944 m restaurace 175 m škola 388 m obchod 989 m vlak 968 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

47 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

4.63 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.96 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 990 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Mašov, u lomu)
Nádraží: 964 m (Turnov město)
Liberec: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno