Nemovitosti

prodej bytu 2+1 58 m²

Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hrádek u Sušice byt 2+1 (60 m²) po rekonstrukci s dvěma parkovacími místy Nabízíme na prodej prostorný, slunný byt 2 + 1 (59,6 m²) po rekonstrukci (plastová okna s parapety, žaluziemi a garnýžemi se záclonami; zděná koupelna; šatna; vnitřní dveře; plovoucí podlahy; zánovní kuch. linka se spotřebiči) v 1. NP s vymezenými dvěma parkovacími místy přímo před udržovaným a čistým bytovým domem, stojícím v klidné části vybavené obce Hrádek u Sušice 4 km. Nutno vidět skvělý stav bytu. Popis: chodba, šatna s regály, zděná koupelna (sprchový kout, umyv. se zrcadlem a skříňkou, topný žebřík, pračka), samostatné WC, kuchyň (kuch. linka s plynovým sporákem s HV troubou, MV trouba, digestoř, myčka, spíží) s jídelnou (stůl se 4 židlemi), prostorný obývací pokoj (obývací stěna s TV, sedací souprava s konferenčním stolem). K bytu náleží sklepní kóje, užívání společné lodžie na mezi-patře, užívání společných prostor (kolovna, sušárna) v suterénu domu a vymezené dvě parkovací místa (+ možnost parkování dalších aut na pozemku patřící SVBJ). Prodej vč. podílu na spol. části domu a pozemcích. Celková plocha bytu: 59,6 m²; Vytápění: ÚT – dálkové ze společného plynového kotle SVBJ. TUV: vlastní el. boiler. Náklady spojené s užíváním bytu měsíčně pro 4 osoby: služby 4.262 Kč (topení, vodné/stočné, fond oprav, správa, el. spol. prostor, pojištění... ) + zálohově elektřina a plyn (pouze vaření). Pěkný, čistý, prostorný, slunný (orientace na západ) byt 2+1 po rekonstrukci za rozumnou odpovídající cenu 49.497 Kč/m². Vybavená a „živá“ obec Hrádek (hospoda „U Píny“, 2x obchod, pošta, obecní úřad s knihovnou, MŠ a ZŠ (do 5 třídy), fotbalové a dětské hřiště, zámecký hotel s wellness vč. krytého bazénu i pro veřejnost, skvělé vlakové a BUS spojení do nedaleké Sušice a Klatov) zaručuje poklidné bydlení ve výborném dosahu města Sušice – 4 km. Byt je připravený k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (50862 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-U2627

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
50 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.60 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 5 km) 3.96 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 257 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 00:31

Jde o prostorný byt 2+1 po rekonstrukci v klidné obci s vlastními parkovacími místy. Před nákupem je vhodné zkontrolovat výši fondu oprav a stav společných prostor společenství.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
dálkové ze společného plynového kotle SVBJ
prislusenstvi
sklepní kóje, společná lodžie, kolovna, sušárna, dvě parkovací místa

Dostupnost

Zastávka
193 m (Hrádek, u Hánů)
Nádraží
872 m (Hrádek u Sušice)
Plzeň hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
České Budějovice
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
185 min · 1 přestup
Brno hl. n.
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno