Nemovitosti

Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 815 m²

Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vybavený rodinný dům o dispozici 6+1 v atraktivní krkonošské lokalitě Rokytnici nad Jizerou. Dům se nachází v klidné části obce nedaleko lyžařského areálu Horní domky, který je v dochozí vzdálenosti max. 10 min. Rodinný dům je v udržovaném stavu, ihned obyvatelný, vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Na pozemku je další stavba se sedlovou střechou, kde je umístěna garáž a místnost dílna s nevyužitým podkrovím. Součástí pozemku je také vodní plocha (potok) o výměře cca 104 m2. Dispozice domu: přízemí kuchyň, obývací pokoj, 3 ložnice, chodba, koupelna, wc, spižírna. V prostorné chodbě se dále nachází schodiště do kotelny, dílen, sklepa a do 1.patra. V zadní části domu na chodbu navazuje veranda, ze které vedou schody do zahrady.1.p. dvě ložnice a společenská místnost s kuchyňským koutem. Dům je napojen na lokální zdroj pitné vody, na pozemku též zdroj vody z vlastní studny. Odpady svedeny do obecní kanalizace. Elektřina 220 V a 380 V. Dům je možno vytápět kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem. Ohřev vody v koupelně zajištěn bojlerem. Dům je situován u místní komunikace, která je využívána převážně k dopravní obsluze místních domů. K domu je dobrý přístup z komunikace, parkování garáž + pozemek. V obci je kompletní občanská vybavenost.

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (25138 Kč/m²)
Užitná plocha
290 m²
Pozemek
815 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
eurobuilding-investment

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 173

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 196 m školka 772 m lékař 299 m pošta 1525 m restaurace 246 m škola 1395 m vlak 4025 m

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč
rozpětí 9.32 mil. – 12.52 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.46 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 956 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.35 mil. Pozemek 815 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Rokytnice nad Jizerou, klub mládeže)
Nádraží
3340 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno