prodej bytu 2+1 57 m²

Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu o dispozici 2+1, Mírová Kralovice Exkluzívně Vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 2 + 1 v osobním vlastnictví . Byt se nachází v žádané ulici Mírová v Kralovicích, ve třetím patře čtyřpodlažního panelového domu. Díky své poloze, zateplení domu a provedené výměně oken, vyniká byt nízkými provozními náklady. Jedná se o ideální startovací nemovitost pro mladé rodiny, které hledají dostupné bydlení s veškerou občanskou vybaveností. Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako výhodná investice. V blízkosti se nachází škola, školka, obchody a služby, což činí každodenní život komfortním a příjemným. Nemovitost lze v téhle lokalitě velmi výhodně a spolehlivě pronajímat. Díky výborné dopravní dostupnosti, zahrnující vlakové a autobusové spojení, máte snadný přístup k dalším městům a obcím. Přírodní prostředí okolo poskytuje možnosti k relaxaci a odpočinku. K bytu náleží sklep, tedy úložný prostor navíc. Vzhledem k vysoké samoobslužnosti a příznivému poměru cena/výkon může byt představovat výbornou příležitost pro budoucí pronájmy, a to jak pro jednotlivce, tak pro rodiny, což zajistí stabilní a atraktivní návratnost investice. Nenechte si tedy ujít tuto příležitost a využijte potenciál této nemovitosti v dynamicky se rozvíjející lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (55965 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-218-NP07023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

55 965 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.63 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 419 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Kralovice)
Nádraží: 602 m (Kralovice u Rakovníka)
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno