Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 1864 m²

Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostornou nemovitost s potenciálem spojení bydlení a podnikání.
Město Semily leží na pomezí Českého ráje.
Skvělé místo pro milovníky přírody a aktivního života.

Představuji vám dům, který nabízí komfortní bydlení, dostatek prostoru a zároveň skvělé možnosti podnikání. Tento dvoupatrový dům v Semilech situovaný na samotném vrcholu zaujme nejen svou polohou, 
ale i variabilitou využití.

Nemovitost se nachází na pozemku, kde je slunce od rána do večera.
Ať už hledáte prostor pro rodinu, spojení bydlení a podnikání, nebo vytvoření nájemního bydlení tato příležitost vám otevře široké možnosti jejího dalšího využití.

V Přízemí domu se nachází bytová jednotka 3+KK o velikosti 91 m2 – prostorný obývací prostor s kuchyní doplněn krásnými krbovými kamny, vstupní chodba s špajzem (šatnou), ložnice, dětský pokoj (pracovna ),  samostatná koupelna a toaleta.

Ve druhé části přízemí najdete velkou garáž celkové ploše 62 m2 a výškou stropů přes 4,2 m, která může sloužit k vašemu podnikání vytvořením autoservisu nebo dílně.

Hned vedle garáže se nachází krytý přístřešek o velikosti 60 m2, který otevírá možnosti využití jako skladové prostory pro podnikatelskou činnost. Aktuálně se prostory využívají na přípravu a uskladnění dřeva.

Najdete, zde také samostatný vstup do podkrovních prostorů. Další vstup na podkroví je přímo z garáže. 

V podkroví se nachází bytová jednotka 3KK o velikosti 141 m2 ve stavu Shell & Core na dodělání, přesně podle vašich představ a potřeb. Díky velikosti prostorů, zde mohou vzniknout i dvě menší bytové jednotky sloužící k nájemnímu bydlení. V prostorách najdete přípravu pro balkón a vyvýšenou mezonetovou částí, třeba pro ložnici nebo odpočinkovou místnost. 

Dům stojí na pozemku o celkové velikosti 1864 m2. Zastavěná plocha domu je 193 m2.

Zahrada o velikosti 1671 m2 vám nabídne dostatek prostoru pro pěstování rostlinek a zahradničení a dalších aktivit. Na pozemku, lze pohodlně zaparkovat klidně 8/10 vozidel.

Naleznete zde také prostory na uskladnění nářadí a zahradní techniky v podobě dřevěné kůlny.

Město Semily nabízí veškerou občanskou vybavenost: školy a školky, obchody a markety, poštu, nemocnice, lékárny, muzeum, dětské centrum a volnočasové aktivity, muzeum a galerie, restaurace, kavárny, kino, cukrárna, sportovní kluby.

Okolí nabízí spousty atraktivních a turistických míst – Riegrova stezka (jedna nejhezčích v česku), Prachovské skály, Bozkovské dolomitové jeskyně, Maloskalsko, Trosky, Bartošova pec a spoustu míst s rozhledny a vyhlídky.

Zima v okolí Semil – sjezdovka na Kozákově, skiareál Příkrý, Vysoké nad Jizerou (šachty), skiareál Harrachov a Rokytnice, běžecké tratě Jizerských hor. 

V případě zájmu mě kontaktujte a rád vám osobně představím tuto zajímavou nemovitost.

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (36422 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Pozemek: 1864 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1076 m MHD 196 m školka 1373 m lékař 1069 m pošta 1116 m restaurace 1081 m škola 870 m obchod 1261 m vlak 1590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.45 mil. Kč

36 422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

5.68 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.51 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.56 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 046 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 964 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Semily, krematorium)
Nádraží: 936 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno