Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 158 m²

Semily, Podmoklice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — situovaný na hlavním tahu ve směru Jilemnice a Lomnice nad popelkou

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostornou nemovitost na frekventovaném tahu do okolí s velkým potenciálem využití v podobě prodejny nebo firemního zázemí pro vaše podnikání.

Město Semily leží na pomezí Českého ráje.
Skvělé místo pro milovníky přírody a aktivního života.

Představuji vám dům, který nabízí komfortní bydlení, dostatek prostoru a zároveň skvělé možnosti podnikání. Tento dvoupatrový dům v Semilech situovaný na hlavním tahu ve směru Jilemnice a Lomnice nad popelkou zaujme nejen svou polohou, ale i variabilitou svého využití.

Nemovitost se nachází přímo na hlavní silnici a dává možnost zviditelnění vaší firmy nebo prodejny.

Ať už hledáte prostor pro prodejnu zboží, potravin nebo zmrzliny, tato příležitost vám otevře nové možnosti na propagaci v dané lokalitě s možností zastavení hned vedle domu. 
Dům nabízí velkou plochu na banner nebo vaši reklamu a tím vám dá možnost se zviditelnit a rozjet vaše podnikání.

Momentálně je na domě umístěna reklamní plocha jedné společnosti, ze které chodí pasivní příjem.

Dům je v původním stavu a má cihlovou konstrukci, plechovou střechu, dřevěná paletová okna, komín v původním stavu. Je nutné vyvložkování komínu a modernizace elektroinstalace a topení.

Celý dům je podsklepen a nabídne vám dost sklepního prostoru pro uskladnění. 
Dům disponuje dvěma patry.
Přízemí: vstupní prostory se skladovými prostory a vstupem do sklepních prostorů, vstup do vyvýšeného přízemí, kde naleznete kancelář, toaletu, dílnu a vstup do podkroví domu. 

Podkroví: nabízí otevřený půdní prostor na vytvoření podle vašich potřeb.

Nemovitost má pozemek o rozloze 158 m2 z toho 58 m2 zastavěné plochy. Na pozemku najdete plechovou garáž, která sloužila pro uskladnění příslušenství a patří k tomu cesta k potoku.

Město Semily nabízí veškerou občanskou vybavenost: školy a školky, obchody a markety, poštu, nemocnice, lékárny, muzeum, dětské centrum a volnočasové aktivity, muzeum a galerie, restaurace, kavárny, kino, cukrárna, sportovní kluby.

Okolí nabízí spousty atraktivních a turistických míst – Riegrova stezka (jedna nejhezčích v česku), Prachovské skály, Bozkovské dolomitové jeskyně, Maloskalsko, Trosky,

Zima v okolí Semil – sjezdovka na Kozákově, skiareál Příkrý, Vysoké nad Jizerou (šachty), skiareál Harrachov a Rokytnice, běžecké tratě Jizerských hor. 

Pokud zvažujete začít podnikat v této lokalitě nebo rozšířit vaše podnikání, tak tahle příležitost je pro vás skvělou možností, jak začít, abyste se dostali do podvědomí místních občanů. Využijte tuto skvělou příležitost.

Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku této nemovitosti, kterou vám osobně představím.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (19444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 158 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 314 m MHD 498 m školka 155 m lékař 397 m pošta 718 m restaurace 393 m škola 550 m obchod 588 m vlak 631 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

19 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.86 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 818 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 158 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24

Starší dům v původním stavu přímo na frekventovaném hlavním tahu v Semilech vhodný k podnikání i bydlení. Vyžaduje rozsáhlé investice a je zatížen dopravním hlukem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: plechová garáž, sklep
nutne investice: vyvložkování komínu, modernizace elektroinstalace a topení

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Semily, Luční)
Nádraží: 230 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno