Prodej vícegeneračního domu 297 m², pozemek 2193 m²
Holenice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva rodinné domy v malebné obci Holenice (okres Semily), spolu s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 2193 m². Jedinečná příležitost ke koupi rodinného sídla, rekreačního areálu či investičního záměru v srdci Podkrkonoší.
Nemovitosti:
Holenice č.p. 2 – obytný dům v původním stavu, vhodný k rekonstrukci
Holenice č.p. 26 – druhý dům s potenciálem k bydlení, chalupaření nebo podnikání
Obě stavby stojí na samostatných parcelách v klidné části obce
Celková výměra všech pozemků: 2193 m²
Lokalita:
Holenice jsou malá obec v krásné přírodě Podkrkonoší, s výborným dosahem do okolních měst
10 km do Semil, 13 minut autem do Lomnice nad Popelkou
Dostupnost autobusem i vlakem přímo v obci
Klidné prostředí, čistý vzduch a nádherné výhledy do krajiny
Vybavenost:
V obci samotné minimální občanská vybavenost – ideální pro ty, kdo hledají klid a soukromí
Kompletní služby v Semilech a Lomnici (obchody, škola, lékárna, zdravotní péče, kultura)
Možnost využití nemovitostí k trvalému bydlení, rekreaci, eko-hospodářství či jako rodinné sídlo na venkově. Nabídka s velkým potenciálem!
Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (15993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 2193 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-4-best-living
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 18723
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
MHD
235 m
školka
3216 m
lékař
3327 m
pošta
2480 m
restaurace
2335 m
škola
2444 m
vlak
780 m
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 10.77 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.60 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
13.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 945 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1293 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Holenice)
- Nádraží
- 890 m (Jivany)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |