prodej bytu 2+1 85 m²

Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán 2+1 85,1m² Apartmán – Kašperské Hory Objekt: Luxusní Apartmán 2+1, střešní byt, centrum Kašperských Hor. Plocha: 85,1 m² (vynikající podlahová plocha). Stav: Kompletní, nová a poctivá rekonstrukce, vysoký standard provedení. Vytápění: Wi-Fi ovládané přímotopy (umožňující dálkové spouštění). Vybavení: Prodej kompletně zařízeného bytu (včetně nové kuchyňské linky, špičkových spotřebičů, televizoru, pračky a nábytku). Infrastruktura: Obecní voda, elektřina, plně funkční sítě. Skladování: Společná kolárna/lyžárna k dispozici. Parkování přímo u domu. Strategické umístění v centru Kašperských Hor s rychlým dojezdem (10–30 min. ) k lyžařským střediskům (např. Kašperské Hory, Zadov, Mitterdorf, Großer Arber) a cyklostezkám. Tento apartmán představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfort a zároveň ideální umístění pro celoroční volnočasové aktivity. Praktické Věci: Je to v centru, ale máte vlastní parkovací místo. Voda je obecní, elektřina, sítě – vše funguje perfektně. Lokalita: Kašperské Hory jsou skvělé samy o sobě, ale mít byt přímo v centru znamená, že máte všechno na dlani. Žádné dojíždění. Obchody, hospůdky, kavárny – prostě vyjdete a jste tam. A majestátní hrad Kašperk máte stále na dohled, to je prostě prestiž. Léto: Jízda na Kole, kterou si zamilujete. V létě se tady nudit nebudete. Okolí je perfektní pro cyklistiku – jsou tu mraky cyklostezek a cest, ať už chcete dát do těla, nebo jen tak relaxovat v přírodě. Všude samé parádní výhledy a čistý vzduch. Je to opravdu balzám na nervy. Zima: Lyžování hned za domem. Tohle je hlavní bonus. Jste skvěle napojeni na ty nejlepší sjezdovky – a to jak české, tak německé, vše v dojezdu do 10 až 30 minut. České Sjezdovky (Do 20 km): Ski areál Kašperské Hory je hned za rohem (super pro rychlé lyžování). A samozřejmě Ski areál Zadov, známý pro své sjezdovky a nejlepší běžecké tratě. K tomu menší areály jako Nezdice a Hartmanice. Německé Pecky: Přes hranice je to kousek a stojí to za to. Skizentrum Mitterdorf: Dostanete se tam za zhruba 30 minut – skvělé, moderní středisko pro celou rodinu. Úklid zajištěn, v domě je správkyně. Možné krátkodobé pronájmy Skilifte Riedlberg: Parádní středisko. Großer Arber (Velký Javor): Král sjezdovek (cca hodinka jízdy) pro ty, kteří chtějí opravdovou špičku a kvalitu. Pokud hledáte luxus, pohodu a strategické umístění pro celoroční rekreaci, kontaktujte mě – tento apartmán je okamžitě připraven k užívání 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (58824 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Atria Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

58 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč

6.25 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 7.82 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 045 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 05:32

Jde o kompletně zrekonstruovaný střešní apartmán v historickém centru Kašperských Hor s výbornou dostupností lyžařských středisek. Nemovitost je ihned připravena k užívání nebo k provozování krátkodobých pronájmů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: obecní voda
topeni: Wi-Fi ovládané přímotopy
prislusenstvi: společná kolárna/lyžárna, parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kašperské Hory)
Nádraží: 11400 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno