Prodej chalupy 230 m², pozemek 568 m²
Háje nad Jizerou, Dolní Sytová · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na pomezí hor a Českého ráje – Háje nad Jizerou
Představujeme vám exkluzivní nabídku rodinného domu situovaného v malebné obci Háje nad Jizerou, na rozhraní Jizerských hor, Krkonoš a Českého ráje. Tato atraktivní lokalita nedaleko Jilemnice nabízí klidné venkovské prostředí, blízkost řeky Jizery – ideální místo pro nový domov nebo rekreační útočiště.
Dispozice a vybavení
Přízemí: prostorný obývací pokoj, jídelna, kuchyně, ložnice, koupelna, samostatné WC a kotelna
Podkroví: tři útulné pokoje
Vytápění: kotel na LTO + krbová kamna
Ohřev vody: elektrický bojler
Venkovní terasa: krytá, dřevěná – ideální pro relaxaci
Na pozemku se nacházejí základy cihelně-kamenné stavby, které mohou v budoucnu posloužit např. k vybudování stylové venkovní kuchyně s posezením.
Lokalita
Obec Háje nad Jizerou je vyhledávaná pro svou přírodní krásu i dostupnost. V okolí najdete školu, školku, obchod i hospodu – vše v pohodlné docházkové vzdálenosti. V kombinaci s poklidnou atmosférou venkova je tato nemovitost ideální volbou pro rodiny i jednotlivce hledající klidné zázemí v dosahu civilizace.
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (12991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 398
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
MHD
437 m
školka
1238 m
lékař
3451 m
pošta
368 m
restaurace
2579 m
škola
1207 m
vlak
3182 m
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
8.85 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 498 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek 568 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Háje nad Jizerou)
- Nádraží
- 3177 m (Horní Sytová)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |