Prodej chalupy 230 m², pozemek 568 m²
Háje nad Jizerou, Dolní Sytová · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na pomezí hor a Českého ráje – Háje nad Jizerou
Představujeme vám exkluzivní nabídku rodinného domu situovaného v malebné obci Háje nad Jizerou, na rozhraní Jizerských hor, Krkonoš a Českého ráje. Tato atraktivní lokalita nedaleko Jilemnice nabízí klidné venkovské prostředí, blízkost řeky Jizery – ideální místo pro nový domov nebo rekreační útočiště.
Dispozice a vybavení
Přízemí: prostorný obývací pokoj, jídelna, kuchyně, ložnice, koupelna, samostatné WC a kotelna
Podkroví: tři útulné pokoje
Vytápění: kotel na LTO + krbová kamna
Ohřev vody: elektrický bojler
Venkovní terasa: krytá, dřevěná – ideální pro relaxaci
Na pozemku se nacházejí základy cihelně-kamenné stavby, které mohou v budoucnu posloužit např. k vybudování stylové venkovní kuchyně s posezením.
Lokalita
Obec Háje nad Jizerou je vyhledávaná pro svou přírodní krásu i dostupnost. V okolí najdete školu, školku, obchod i hospodu – vše v pohodlné docházkové vzdálenosti. V kombinaci s poklidnou atmosférou venkova je tato nemovitost ideální volbou pro rodiny i jednotlivce hledající klidné zázemí v dosahu civilizace.
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (12991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 398
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
5891 m
MHD
437 m
školka
1238 m
lékař
3451 m
pošta
368 m
restaurace
2579 m
škola
1207 m
obchod
6536 m
vlak
3182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
12 991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
4.91 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
8.61 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 455 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek: 568 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45
Jedná se o starší rodinný dům na pomezí Jizerských hor a Krkonoš vhodný k rekreaci či trvalému bydlení. Vytápění je zajištěno kotlem na LTO a krbovými kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- kotel na LTO + krbová kamna
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Háje nad Jizerou)
- Nádraží
- 3177 m (Horní Sytová)
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |