Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 850 m², pozemek 2730 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej je zemědělská stavba (bez č.ev, č.p) o zastavěné ploše 850 m2 stojícím na pozemku o celkové ploše 2730 m2. Jde o stavbu, která sice potřebuje péči, ale zároveň umožňuje velmi pestré využití. Obec Košov u Lomnice nad Popelkou je klidné místo pro trvalé bydlení i vhodné pro rekreaci. Do Prahy je to 100 km, do Liberce a Hradce Králové pak 50 km. Pro bližší informace jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena
4.24 mil. Kč (4991 Kč/m²)
Užitná plocha
850 m²
Pozemek
2730 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 850

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 50 m školka 357 m lékař 338 m pošta 186 m restaurace 197 m škola 154 m vlak 423 m

Odhad reálné ceny

13.69 mil. Kč
rozpětí 11.17 mil. – 18.31 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 12 %
Model z dat 10.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 14.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 31.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 982 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 12.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1830 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Košov)
Nádraží
1816 m
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno