Prodej zemědělské usedlosti 850 m², pozemek 2730 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej je zemědělská stavba (bez č.ev, č.p) o zastavěné ploše 850 m2 stojícím na pozemku o celkové ploše 2730 m2. Jde o stavbu, která sice potřebuje péči, ale zároveň umožňuje velmi pestré využití. Obec Košov u Lomnice nad Popelkou je klidné místo pro trvalé bydlení i vhodné pro rekreaci. Do Prahy je to 100 km, do Liberce a Hradce Králové pak 50 km.  Pro bližší informace jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (4991 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Pozemek: 2730 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 850

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 50 m školka 357 m lékař 291 m pošta 186 m restaurace 197 m škola 154 m vlak 423 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

4 991 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč

7.35 mil. – 11.39 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.96 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.38 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 14.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 31.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 543 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 12.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1830 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:04

Jde o zemědělskou stavbu bez čísel popisných či evidenčních v obci Košov, určenou k rekonstrukci. Pozor na absenci oficiálního čísla a nutnost rozsáhlých investic.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: stavba potřebuje péči

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Košov)
Nádraží: 1816 m
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno