Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 29 m²

Prášily · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prášily zařízený apartmán 2+kk (28,9 m²) s parkovacím místem Exkluzivně nabízíme na prodej pěkný, slunný, kompletně vybavený a zařízený apartmán 2 + kk (28,9 m²) s jižní orientací v osobním vlastnictví, ležící v podkroví zděného domu, známý jako obchod a cukrárna „Pampeliška“, stojícího přímo v centru turisticky lukrativní horské obce Prášily, jenž leží v samotném srdci NP Šumava. Unikátní možnost koupě rekreačního bytu v této velmi žádané lokalitě. Ihned k dispozici. Popis: chodba 3,72 m² (šatní skříň), koupelna 2,94 m² (sprchový kout, umyv. se zrcadlem, WC), obývací pokoj 10,93 m² s kuchyňským koutem (kuch. linka s dřezem, el. dvou-vařičem, MV trouba s grilem, RV konvice, kávovar, lednice s mrazákem; komoda s TV, stůl a 4 židle, rozkládací gauč – 2 lůžka) a ložnice 11,28 m² (komoda s TV, palanda a dvě postele – 4 lůžka). Vyhrazené a vymezené parkovací místo (výhradní užívání) přímo za domem a možnost uskladnění lyží a kol ve společném zahradním domku. Vybavení: euro okna se žaluziemi a závěsy, zánovní kuch. linka, vinylová podlaha, osvětlení, laminátové vnitřní dveře, nábytek a zařízení – vše v ceně. Podlahová plocha: 28,9 m²; Prodej vč. podílu na stavebním pozemku a společných částech domu. Náklady na provoz měsíčně: 2.250 Kč služby (topení, vodné a stočné, elektřina, správa domu, pojištění, úklid a el. spol. prostor... ). Vytápění: ÚT – dálkové (společný plynový kotel na propan-butan); Horská obec Prášily (910 m. n. m. ; vyhlášená cukrárna a restaurace U Michala, obchod, pošta, OÚ, dětské hřiště, kurty, lanový park, archeopark - kelti, bizoni... ), ležící v samotném centru NP Šumava a je významným turistickým střediskem s východiskem pro řadu atraktivních cílů jako je ledovcové Prášilské jezero, jezero Laka, rozhledna Poledník (1.315 m. n. m. ), apod.. Výjimečná možnost koupě kompletně vybaveného apartmánu v této vyhledávané lokalitě za odpovídající cenu 120.761 Kč/m² v daném čase a místě, který lze okamžitě užívat. Nutno vidět.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (120345 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-U2631

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
120 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
5.11 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 5.43 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 147 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32

Kompletně zařízený podkrovní apartmán 2+kk v srdci NP Šumava v obci Prášily. Nemovitost je určena k okamžitému rekreačnímu využití bez nutnosti dalších investic.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
dálkové ÚT (společný plynový kotel)
prislusenstvi
vyhrazené parkovací stání, společný zahradní domek na kola a lyže, podíl na pozemku

Dostupnost

Zastávka
40 m (Prášily)
Nádraží
10962 m (Železná Ruda centrum)
Plzeň hl. n.
147 min · 3 přestupy
České Budějovice
161 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
216 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
251 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
268 min · 3 přestupy
Liberec
304 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
316 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
321 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
354 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno