Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 1034 m²
Nová Ves nad Popelkou, Nová Ves nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji roubenku o zastavěné ploše 66 m², je k celkové rekonstrukci za cenu stavební parcely, nacházející se v klidné části obce Nová Ves nad Popelkou, v krásné lokalitě na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje, nedaleko od vyhlášených Prachovských skal. Před domem protéká podhorský potok Popelka, což přidává na kouzlu tohoto místa, a je ozvláštněn sochami souseda, umělce a zahradníka pan Pánka. V domě je zaveden přívod vody z vodovodu a k dispozici je elektřina o napětí 230 V s jištěním 25 A. Dostupnost veškeré občanské vybavenosti je zajištěna v blízké Lomnici nad Popelkou, kde se nachází obchody, školy a další služby. V zimě si můžete užít blízkých lyžařských areálů a běžkařských tratí, které nabízejí trasy v délkách 2, 3, 4 a 5 km. Tato roubenka nabízí příležitost pro vytvoření vysněné rekreace v malebném prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pravé šampaňské Lucien Lalardier pro nového majitele!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (29783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1034 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-age
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1034
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
1714 m
MHD
305 m
školka
1198 m
lékař
1768 m
pošta
1241 m
restaurace
1022 m
škola
1198 m
vlak
1124 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1.79 mil. Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
29 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.72 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 957 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 134 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 21:50
Předmětem prodeje je historická roubenka k celkové rekonstrukci v Nové Vsi nad Popelkou, prodávaná za cenu stavební parcely. Vzhledem ke stavu je nutné počítat s rozsáhlými investicemi do obnovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- zastavěná plocha 66 m2, pozemek 1034 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Nová Ves nad Popelkou, u Kynčlů)
- Nádraží
- 1114 m (Nová Ves nad Popelkou)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |