Prodej chalupy 320 m², pozemek 41078 m²
Jablonec nad Jizerou, Horní Dušnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou zrekonstruovanou stylovou roubenku v obci Horní Dušnice, která se nachází v srdci Krkonoš. Tento rekreační objekt se pyšní samostatnou polohou a nabízí celkovou užitnou plochu 320 m². Pozemek o velikosti 41078 m² skýtá dostatek prostoru pro relaxaci a aktivity v přírodě.
Roubenka je patrová, zahrnuje jedno podlaží a po rozsáhlé rekonstrukci je ve skvělém stavu. V interiéru se nachází celkem tři ložnice, přičemž další možnost spání je k dispozici na peci v hlavní kuchyni a pod šikminou v patře. Koupelny jsou řešeny pro maximální komfort, přičemž hlavní koupelna v přízemí disponuje sprchou, vanou a oddělenou toaletou. Další koupelna se sprchou a toaletou se nachází v patře, a je zde také další koupelna s toaletou v saunovém domečku.
Nemovitost je vybavena dvěma kuchyněmi. Hlavní kuchyň v přízemí je vybavena funkční pecí na spaní, kamny, varnou deskou, troubou a ledničkou s mrazákem. Horní kuchyň nabízí dlouhou linku s úložným prostorem, dřez, varnou desku, ledničku a pračku. Roubenka je vytápěna kamny s výměníkem a novým elektrickým kotlem s možností dálkového ovládání, přičemž radiátory se nacházejí ve všech pokojích.
Na pozemku je rovněž k dispozici vlastní studna, což zajišťuje dostatek vody pro jakékoli potřeby. Chalupa se pyšní klidnou malebnou polohou v údolí s potokem, přičemž nabízí soukromí, neboť nemá přímé sousedy. Tento ráj v přírodě je ideální pro trávení času v horách, u lesa i potoka.
Milovníci zimních sportů ocení blízkost vyhlášených lyžařských středisek jako jsou Harrachov, Špindlerův Mlýn nebo Rokytnice nad Jizerou. Další možností je lyžařské středisko Ski areál Janova Hora, které se nachází pouhých 8,6 km od objektu. Tato lokalita je ideální jak pro letní, tak zimní radovánky a poskytuje možnost úniku z hektického městského života.
Objekt se prodává včetně vybavení.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (93438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 41078 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-dadik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 40670
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
3565 m
MHD
468 m
školka
3542 m
lékař
3466 m
pošta
3775 m
restaurace
1696 m
škola
3733 m
vlak
3603 m
Odhad reálné ceny
15.95 mil. Kč
rozpětí 12.63 mil. – 21.06 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
16.36 mil. · váha 12 %
Model z dat
18.23 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
15.32 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
14.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 114 Kč/m² → 16.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.23 mil. Kč (rozpětí 11.89 mil. Kč – 26.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 6.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Horní Dušnice)
- Nádraží
- 3605 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |