Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 700 m²
Bukovina u Čisté, Bukovina u Čisté · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej rodinného domu v žádané lokalitě podkrkonoší, v obci Bukovina u Čisté, v okrese Semily. Podsklepený zděný dům má 2.np, zastavěná plocha domu činí 162 m2, užitná(podlahová) celkem 205 m2 s pozemkem o celkové rozloze 700 m2. Dispozice domu: suterén - garáž, kotelna a sklad paliva, sklep, dílna, chodba u schodiště, schodiště, wc s vodárnou, byt 21 přízemí - vstupní chodba, šatna, chodba u schodiště, schodiště, spíž, kuchyň, dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj, wc, koupelna s vanou a bojlerem podkroví - chodba, obytný pokoj, půda. Dům z roku 1945 je v původním udržovaném stavu, napojen na obecní vodovod, odpady svedeny do septiku, vytápění zajišťuje poloautomatický kotel na tuhá paliva (pelety), el.230/380. Díky své poloze a velikosti (dům může být členěn na 2 nezávislé bytové jednotky) je dům vhodný k rekreaci, na trvalé bydlení i pro komerční účely. V obci Bukovina u Čisté je minimální občanská vybavenost- obecní úřad, malý sportovní areál s kurtem, prodejna, kulturní dům, z obce je autobusové spojení. Z obce jsou dostupná města Jilemnice 11km, Vrchlabí 12km, Nová Paka 10km, kde je veškerá občanská vybavenost, kulturní a sportovní zařízení, nemocnice a pracovní příležitosti, z obce jsou dobře dostupná střediska rekreace v Krkonoších. Pěkné klidné místo, hranici pozemku tvoří potok. Dům není právně zatížen a po dohodě je ihned volný. V souladu s právní úpravou uvádím,e že PENB se zpracovává. Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113376.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (19502 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
6901 m
MHD
233 m
školka
2187 m
lékař
1857 m
pošta
1362 m
restaurace
1717 m
škola
2221 m
vlak
1985 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
19 502 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.12 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 176 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.49 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 09:32
Jedná se o podsklepený rodinný dům v původním, avšak udržovaném stavu z roku 1945. Pozor na starší technické vybavení a nutnost postupných investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- poloautomatický kotel na tuhá paliva (pelety)
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- garáž, sklep, dílna, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Bukovina u Čisté)
- Nádraží
- 1989 m (Horka u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |