Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1966 m²

Mírová pod Kozákovem, Bukovina · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na navazujících pozemcích

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům s velkou stodolou v části obce Bukovina, Mírová pod Kozákovem (katastrální území Bělá u Turnova).

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. V katastru nemovitostí je veden jako zemědělská stavba.

Součástí je navazující velká stodola s možností využití (sklad, dílna, přestavba).

Nemovitost se nachází na okraji Českého ráje, nedaleko Turnova. Přístup je z obecní cesty.

K domu náleží pozemek o výměře 1 966 m². Součástí prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na navazujících pozemcích o celkové výměře 27 115 m², podíl odpovídá 13 557,5 m².

Do domu je zavedena elektřina, voda je z obecního vodovodu a odpad je řešen jímkou. Na hranici pozemku se nachází plynová přípojka.

K nemovitosti byl vyhotoven pasport stavby (zakreslení stávajícího stavu) a návrh rekonstrukce.

Nemovitost nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ s využitím obytné i hospodářské části.

V případě zájmu mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (23684 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1966 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jana-sedlackova-jana-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 370

Vzdálenosti

bankomat 2406 m MHD 588 m školka 1794 m lékař 1761 m pošta 2512 m restaurace 846 m škola 626 m obchod 3105 m vlak 1570 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

23 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

6.05 mil. – 9.28 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 728 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1066 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:25

Rodinný dům (v katastru vedený jako zemědělská stavba) se stodolou vyžaduje kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje jsou vedle vlastního domu a pozemku také spoluvlastnické podíly na okolních pozemcích.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: z obecního vodovodu
odpady: jímkou
prislusenstvi: velká stodola
podil velikost: 1/2
nutne investice: ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 593 m (Záholice, odbočka)
Nádraží: 1600 m (Dolánky)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno