Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1966 m²

Mírová pod Kozákovem, Bukovina · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům s velkou stodolou v části obce Bukovina, Mírová pod Kozákovem (katastrální území Bělá u Turnova).

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. V katastru nemovitostí je veden jako zemědělská stavba.

Součástí je navazující velká stodola s možností využití (sklad, dílna, přestavba).

Nemovitost se nachází na okraji Českého ráje, nedaleko Turnova. Přístup je z obecní cesty.

K domu náleží pozemek o výměře 1 966 m². Součástí prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na navazujících pozemcích o celkové výměře 27 115 m², podíl odpovídá 13 557,5 m².

Do domu je zavedena elektřina, voda je z obecního vodovodu a odpad je řešen jímkou. Na hranici pozemku se nachází plynová přípojka.

K nemovitosti byl vyhotoven pasport stavby (zakreslení stávajícího stavu) a návrh rekonstrukce.

Nemovitost nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ s využitím obytné i hospodářské části.

V případě zájmu mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (23684 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1966 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jana-sedlackova-jana-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 370

Vzdálenosti

bankomat 2406 m MHD 588 m školka 1794 m lékař 1761 m pošta 2512 m restaurace 846 m škola 626 m obchod 3105 m vlak 1570 m

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

rozpětí 4.49 mil. – 8.78 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 728 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1066 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 593 m (Záholice, odbočka)
Nádraží: 1600 m (Dolánky)
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno