Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Líšťany - nový byt 2+kk se zahradou, 11min. jízdy od Plzně Akční cena 3 550 000,-Kč za byt je platná jen při koupi 3 a více bytů (jinak cena 3 990 000,-Kč/byt). Připravujeme prodej 6 bytových jednotek obci Líštany, jen 11min. jízdy od okraje města Plzně. Zahájení výstavby se plánuje v průběhu roku 2026. Na budou tvořit zahrady k bytům v přízemí a dále parkovací stání (možnost koupení vl. parkovacího stání za 100 000,-Kč). V připravovaném domě bude celkem 6 bytových jednotek ve 3 nadzemních podlažích. V I. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 2+kk s vl. zahradami o výměře cca. 100m² (výměry bytů 45,6m², 46,0m²), 6x sklepní kóje. V II. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,9m², 54,0m² ). Ve III. NP jsou rovněž 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,7m², 53,8m²). Dům bude napojen na obecní inž. sítě : el. energie 230/400V, vodovod, kanalizace, vytápění bytů bude zajištěno podlahovým topením. S současné době je projekt ve fázi vyřízeného st. povolení, jsou připojeny inž. sítě a vybudovaná základová deska. V místě dobrá vybavenost (škola, školka, obchod, pošta). Rozložení kupní ceny (developer požaduje 10% z kupní ceny rezervační zálohu, 30% před zahájením stavby, 40% po hrubé stavbě a 20% při dokončení výstavby). Pěkné nové bydlení jen 11min. jízdy od kraje Plzně. Dobrá investice.

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (77174 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-663

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.08 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 889 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Líšťany)
Nádraží
6136 m (Plešnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno