prodej bytu 3+kk 57 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Líšťany - nový byt 3+kk, 11min. jízdy od Plzně Akční cena 3 550 000,-Kč za byt je platná jen při koupi 3 a více bytů (jinak cena 3 990 000,-Kč/byt). Připravujeme prodej 6 bytových jednotek obci Líštany, jen 11min. jízdy od okraje města Plzně. Zahájení výstavby se plánuje v průběhu roku 2026. Na budou tvořit zahrady k bytům v přízemí a dále parkovací stání (možnost koupení vl. parkovacího stání za 100 000,-Kč). V připravovaném domě bude celkem 6 bytových jednotek ve 3 nadzemních podlažích. V I. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 2+kk s vl. zahradami o výměře cca. 100m² (výměry bytů 45,6m², 46,0m²), 6x sklepní kóje. V II. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,9m², 54,0m² ). Ve III. NP jsou rovněž 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,7m², 53,8m²). Dům bude napojen na obecní inž. sítě : el. energie 230/400V, vodovod, kanalizace, vytápění bytů bude zajištěno podlahovým topením. S současné době je projekt ve fázi vyřízeného st. povolení, jsou připojeny inž. sítě a vybudovaná základová deska. V místě dobrá vybavenost (škola, školka, obchod, pošta). Rozložení kupní ceny (developer požaduje 10% z kupní ceny rezervační zálohu, 30% před zahájením stavby, 40% po hrubé stavbě a 20% při dokončení výstavby). Pěkné nové bydlení jen 11min. jízdy od kraje Plzně. Dobrá investice.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (62281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SAND RK s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-664
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
62 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.23 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.52 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 714 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Líšťany)
- Nádraží
- 6136 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |