Prodej chalupy 186 m², pozemek 1522 m²
Poniklá, Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sen každého chalupáře. Chalupa, která byla součástí rozsáhlého hospodářství, jedno z původních stavení nacházející se v klidné, okrajové části obce Poniklá, zmiňovaná v místních publikacích jako Krejčův statek. Taková je chalupa, která prošla za poslední roky rekonstrukcí. Poskytuje klid a odpočinek v prostorách, kde je zachováno množství původních prvků s citlivým doplněním moderního vybavení s důrazem na přírodní materiály. Celé přízemí chalupy je řešeno nadstandardně. Původní hospodářský a obytný prostor je rozdělený vstupní klenutou chodbou s kamennou podlahou vyhřívanou teplovodním podlahovým topením. Z ní se vstupuje do prostorné světnice s kachlovými kamny a navazujícího malého pokoje. Z hospodářské části vznikla ložnice a zázemí kuchyně s jídelnou. Z chodby se dále vchází do koupelny s toaletou, černé kuchyně, kde je umístěna technologie vytápění, do kamenného sklepa a po schodišti do podkroví. V prostoru podkroví, jehož převážná část je ponechána na dokončení dle představ nového majitele, jsou dva pokoje. Na upraveném pozemku, přes který protéká malý potůček, je umístěna stodola, sloužící pro skladování zahradní techniky a uložení materiálů. Při prohlídce Vás rádi provedeme domem a sdělíme více podrobností.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (80591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1522 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1194
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 328
Vzdálenosti
bankomat
4887 m
MHD
285 m
školka
1345 m
lékař
1539 m
pošta
1523 m
restaurace
339 m
škola
210 m
vlak
1010 m
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 11.65 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.05 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 416 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 622 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Poniklá, u školy)
- Nádraží
- 1007 m (Poniklá zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |