Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 5895 m²
Hrubá Skála, Hnanice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejmalebnějších částí Českého ráje, v lokalitě, která si vás získá na první pohled. Přímo z pozemku se otevírá výhled na ikonický hrad Trosky, dominantu celého regionu, která dodává tomuto místu neopakovatelnou atmosféru.
Dům je situován na rozlehlém pozemku o velikosti téměř 6 000 m², který nabízí nejen dostatek prostoru a soukromí, ale i široké možnosti dalšího využití. Ať už si představujete klidné rodinné bydlení, rekreační zázemí nebo investici s potenciálem výstavby dalšího domu, právě zde máte ideální podmínky.
Dům je připravený k okamžitému nastěhování či rekonstrukci podle vašich představ. Dispozice je praktická a nabízí solidní zázemí pro vytvoření útulného domova či stylové chalupy v jedinečné lokalitě. Dům je podsklepený, což přidává další praktický prostor.
Součástí nemovitosti je také zděná stodola, která poskytuje dostatek místa pro dílnu, skladování nebo další využití dle vašich potřeb. Na zahradě se nachází i altán, ideální pro posezení s rodinou či přáteli v naprostém klidu a soukromí.
To, co dělá tuto nabídku opravdu výjimečnou, je její okolí. Český ráj patří mezi nejkrásnější oblasti České republiky a nabízí jedinečnou kombinaci přírody, historie a klidu. V bezprostřední blízkosti se nachází nejen hrad Trosky, ale také romantický zámek Hrubá Skála, lesy a množství turistických i cyklistických tras. Každý den zde může začínat procházkou v přírodě a končit klidným večerem s výhledem do krajiny.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s atmosférou, velkorysým pozemkem a možností vytvořit si vlastní zázemí přesně podle svých představ - ať už pro trvalé bydlení, rekreaci nebo investici.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.57 mil. Kč (71045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 5895 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 19
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
MHD
166 m
školka
1129 m
lékař
1224 m
pošta
1001 m
restaurace
1259 m
škola
1129 m
vlak
925 m
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 10.68 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.95 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 493 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.57 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Hrubá Skála, Hnanice)
- Nádraží
- 940 m (Borek pod Troskami)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |