Nemovitosti

Prodej chalupy 52 m², pozemek 3551 m²

Jablonec nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej původní krkonošské chaloupky na samotě v lese, s číslem popisným a vlastním pozemkem o výměře 3.551m2 (včetně zastavěné plochy 52m2), umístěné v obci Jablonec nad Jizerou, části zvané Stromkovice. Chalupa se nachází na kopci, s výhledem do údolí, na slunném a klidném místě. Přístup k chaloupce je autem po lesní cestě. Jedná se o ojedinělou nabídku, v krásném a čistém prostředí Krkonoš. Zavedena elektřina 230/400V, voda přivedena samospádem z pramene nad chalupou. Vytápění lokální kachlovými kamny na tuhá paliva. V roce 2022 byl nově vyvložkován komín. Chaloupka se nachází převážně v původním stavu, s tradičním kamenným základem a opěrnou stěnou. Na pozemku se nachází zahradní domek s WC a kuchyňským koutem. Pod chalupou je umístěno koupací jezírko. Dispozice: veranda, vstupní chodba, světnice s kuchyní a kachlovými kamny, umývárna s WC, technická místnost se vstupem na zahradu, suché WC, letní pokoj v podkroví, prostorná půda. V blízkém okolí se nacházejí rozmanité turistické cíle. PENB G. Nabídka je určená pro TOP klientelu, která dokáže dostatečně ocenit exkluzivitu místa, na kterém vytvoří stylovou chalupu dle vlastních představ. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (121154 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Pozemek
3551 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nett-realit

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkování typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 52

Vzdálenosti

bankomat 4368 m MHD 375 m školka 3257 m lékař 4234 m pošta 3159 m restaurace 1563 m škola 3120 m vlak 3315 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.31 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 91 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.18 mil. · váha 32 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 898 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Jablonec nad Jizerou, náměstí)
Nádraží
519 m (Jablonec nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno