Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 522 m²
Příkrý, Příkrý · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemusíte si vybírat. Tady máte obojí – stylové bydlení i místo pro odpočinek v jednom.
V malebné obci Příkrý na vás čeká dům s jedinečnou atmosférou a dechberoucími výhledy do krajiny. Místo, kde si každý den vychutnáte panoramata jako z pohlednice – a to včetně výhledu na Ještěd.
Už při vstupu vás okouzlí genius loci domu s nádechem historie. Prostorná chodba vás zavede do útulného obývacího prostoru s kuchyní a kamny, kde se přirozeně stane středem rodinného života. Další dva pokoje v přízemí nabízí dostatek soukromí i klid pro odpočinek. Všechny pokoje jsou vybaveny přímotopy. Součástí přízemí je také koupelna a samostatné WC.
V patře najdete velkorysé podkroví se třemi pokoji – ideální pro rodinu, hosty nebo třeba kreativní ateliér. A ty výhledy? Ty si jednoduše zamilujete.
K domu náleží stodola a dřevník, které poskytují dostatek prostoru pro uskladnění, dílnu nebo další realizaci vašich nápadů.
Zahrada kolem domu je doslova oázou klidu. Místo, kde si vychutnáte ticho, přírodu a krásné výhledy do údolí.
Lokalita, která má co nabídnout.
Příkrý je klidná podhorská obec v okrese Semily, pouhé 4 km od města Semily. Najdete zde základní občanskou vybavenost – obchod, restaurace, lékaře, kulturní zázemí, školy v Semilech a Vysokém nad Jizerou. Okolní krajina je ideální pro milovníky přírody, turistiky i relaxace. Cyklostezky v okolí Příkrý. Sjezdovky ve Vysokém nad Jizerou a v Semilech.
Zajímavostí v okolí je například legendární Cimrmanova rozhledna v Nouzově – nejnižší rozhledna na světě s vyhlídkou symbolicky „pod terénem“.
Dále se v okolí nachází Bozkovské dolomitové jeskyně.
Hlavní přednosti:
• unikátní kombinace chalupy a rodinného domu
• nádherné výhledy včetně Ještědu
• klidná lokalita v přírodě
• prostorné podkroví se třemi pokoji
• stodola a dřevník
• výborná dostupnost do Semil
Pokud hledáte místo, kde můžete bydlet, odpočívat a načerpat energii, tenhle dům vás chytne za srdce.
Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem. Jaké jsou možnosti na současném trhu, Vám sdělí náš zkušený hypoteční poradce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a v případě více zájemců uspořádat aukci.
Zaujalo vás toto jedinečné místo?
Nečekejte, než ho objeví někdo jiný – domluvte si prohlídku ještě dnes!
Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (36585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- karel-ivana-smid-realitni-makleri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
3162 m
MHD
39 m
školka
2494 m
lékař
2537 m
pošta
2642 m
restaurace
2588 m
škola
2494 m
obchod
3330 m
vlak
3719 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 756 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.54 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Příkrý)
- Nádraží
- 3731 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |