Nemovitosti

prodej bytu 2+1 62 m²

Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+1, Horní Bříza, ul. Sídlištní Na prodej byt o dispozici 2+1, aktuálně užívaný jako 3+1, ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v Horní Bříze. Největší výhodou je prakticky upravená dispozice se třemi pokoji a dvě komory poskytující dostatek úložného prostoru. Byt je ve velmi udržovaném stavu a v celém bytě jsou osazena plastová okna s trojskly. Obývací pokoj je orientován na jižní stranu a je zde položen koberec. Další dva pokoje, vzniklé rozdělením původní dispozice, slouží jako ložnice a dětský pokoj. Kuchyň je řešena linkou do tvaru U a je vybavena myčkou, troubou, indukční varnou deskou, digestoří a dřezem. V kuchyni je položena plovoucí podlaha. Předsíň je prostorná a její součástí je komora, další komora se nachází v mezipatře. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a má připravené přípojky na pračku. Dům je zateplený a udržovaný. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově, což zajišťuje pohodlný provoz bez nutnosti vlastní údržby zdroje tepla. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti domu se nachází dětské i multifunkční hřiště, obchod, vlaková stanice i mateřská škola s dalším hřištěm. Výhodou je také školní autobusové spojení do základní školy v druhé části Horní Břízy.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (64355 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0417

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.79 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 137 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Horní Bříza, žel. st.)
Nádraží
292 m (Horní Bříza)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno