Nemovitosti

Prodej chaty 160 m², pozemek 1345 m²

Benecko, Mrklov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej horské chaty, nedaleko sedačkové lanovky Kejnos, umístěné v krkonošském středisku Benecko. Chata byla postavena v roce 1975, v pozdějších letech pravidelně rekonstruovaná, aktuálně využívaná k rekreačním účelům. K chatě náleží pozemek o výměře 1.345m2 (včetně zastavěné plochy 74m2), na kterém je umístěna masivní pergola s dřevěným sezením. Dominantou zahrady je obnažená skála. Možné využití i menší terasy s ohništěm. Chata orientovaná čistě na jih, celý den velmi slunné místo. Dispozice: 1.NP – vstup, zádveří, společenská místnost s krbem, koupelna s WC, samostatné WC, komora; 2.NP – obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice s balkonem; podkroví – 2x ložnice, balkon. Za chatou se nachází dřevník, původně plánované jako prostor pro saunu. Zaveden vodovod, el. energie 230/400V, plyn, odpady svedeny do kanalizace, vytápění ústřední plynové – kondenzačním kotlem (slouží i na ohřev teplé vody) nebo krbem. Kompletní pokrytí chaty i zahrady internetem. Celoročně výborná dostupnost po asfaltové komunikaci. Parkování na vlastním parkovišti. Perfektní dostupnost lyžování. PENB G. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (74375 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1345 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nett-realit

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 1751 m MHD 144 m školka 1834 m lékař 5280 m pošta 1751 m restaurace 419 m škola 1865 m obchod 5155 m vlak 4545 m

Odhad reálné ceny

10.41 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 12.06 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 13.37 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 541 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 445 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Štěpanická Lhota, u lomu)
Nádraží
4550 m (Hrabačov)
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno