prodej bytu 5+1 147 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Mezonet BOLEVECKÁ , 147m² Představte si ráno. Stojíte na střeše světa, v ruce horkou kávu a celou Plzeň máte doslova u nohou. Město se teprve probouzí, vy nespěcháte a vychutnáváte si absolutní klid a soukromí. A večer? Když slunce pomalu zapadá za obzor, tahle terasa se promění v nejlepší místo na sklenku vína v celém městě. Tento jedinečný mezonet kombinuje to nejlepší z obou světů: do historického centra dojdete za 10 minut pěšky, MHD máte hned u domu, a přesto žijete obklopeni zelení a naprostým klidem. Nabízím vám výjimečný mezonetový byt 5+1 o podlahové ploše 147 m², jehož opravdovým klenotem je 100 m² terasa, která v krajské metropoli nemá konkurenci. Exkluzivní 100 m² terasa: Soukromá oáza nad městem Zapomeňte na běžné balkony. Tady získáváte obří 100 m² terasu, která funguje jako plnohodnotná privátní oáza nad střechami města: Celoroční obývák pod širým nebem: Díky špičkové pergole s naklápěcími lamelami a opláštění jižní strany si tento 100m² prostor užijete za každého počasí. Absolutní relax: Součástí prodeje je plně funkční mobilní vířivka a bujná vzrostlá zeleň (vinná réva, kiwi), která dodává terase atmosféru soukromé zahrady. Chytré řešení: O rostliny se snadno postaráte díky připojené vodě a nádrži na dešťovku. Celá plocha je navíc pokryta silným Wi-Fi signálem. Nezastavitelný 360° výhled: Panoráma Plzně, které vám už nikdo nevezme. Interiér, kde neexistují kompromisy Dvojpodlažní mezonet je navržený s maximálním důrazem na komfort, design a chytré technologie. Společenská zóna a přízemí: Dolnímu patru dominují velkorysé prostory, dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba a na míru navržená kuchyně se špičkovými spotřebiči a praktickou spíží. Součástí spodního patra je také další ložnice či pracovna, která je úžasně propojená s balkonem o rozloze 7 m². Na tento balkon se navíc pohodlně dostanete i přímo z obývací části. Klidová zóna: Horní patro nabízí tři prostorné ložnice, světlou halu a technickou místnost. Dispozici lze navíc snadno upravit a vybudovat další samostatný pokoj. Komfort bez front: Dvě moderní koupelny a celkem tři toalety zajistí hladký ranní provoz i pro větší rodinu. Detaily, na kterých záleží Vybavení v ceně: Většina nábytku byla vyrobená na zakázku přesně na míru tomuto prostoru a je součástí prodeje. Můžete se rovnou stěhovat. Bezpečí na prvním místě: Vstupní bezpečnostní a protipožární dveře nejvyšší třídy a zděná sklepní kóje s bezpečnostním zámkem. Bezproblémové parkování: Vlastní parkovací stání přímo u domu, s možností dokoupení dalšího v těsné blízkosti. Tento mezonet na adrese Bolevecká není jen bydlení. Je to vyjádření vašeho životního stylu. Dopřejte si prostor, nadhled a reprezentativní domov bez kompromisů.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (102041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Atria Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : parkovací místo
Terasa : 100 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
102 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
9.28 mil. – 13.05 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 685 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Pod Záhorskem)
- Nádraží
- 1952 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |