Nemovitosti

Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 2222 m²

Syřenov, Syřenov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v klidné obci Syřenov, který je skvělou příležitostí pro velké rodiny hledající prostor a útulné bydlení. Tento cihlový patrový dům se nachází na prostorném pozemku o rozloze 2222 m², což nabízí dostatek místa pro odpočinek na zahradě, pěstování zeleniny či realizaci vlastních venkovních projektů.Dům se pyšní zastavěnou plochou 185 m² a nabízí 5 a více pokojů, což zajišťuje dostatek prostoru pro každodenní život i společné chvíle s rodinou. Stav objektu je původní, které umožňuje okamžité užívání, případně úpravy dle vlastních představ. Součástí domu je také sklep, a technické místnosti které nabízí další úložné prostory pro uložení věcí.Cena této nemovitosti je 4 495 000 Kč, s možností nastěhování již na jaře 2026. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci venkovského klidu a prostorného bydlení s výhodnou polohou v obci Syřenov.Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte na mobilním telefonu makléře.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (24297 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
2222 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jicinska-realitni

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5192 m MHD 83 m školka 2808 m lékař 3986 m pošta 2700 m restaurace 528 m škola 2808 m vlak 1868 m

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.86 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.63 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 697 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1322 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Syřenov, hostinec)
Nádraží
1862 m (Syřenov)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno