Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 75 m²
Turnov, Bukovina · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek se stavbou staršího rodinného domu v obci Bukovina u Turnova, na rozhraní dvou nejkrásnějších částí Českého ráje – Maloskalska a Turnovska.
Tato nabídka není zajímavá pouze samotným pozemkem, ale především místem, které nabízí kombinaci soukromí, přírody a výhledů, které se dnes hledají jen velmi těžko.
Pozemek o celkové výměře 684 m² tvoří:
zastavěná plocha a nádvoří o výměře 75 m²,
zahrada o výměře 609 m².
Na pozemku se nachází starší rodinný dům určený spíše k demolici či kompletní přestavbě. Výhodou je zavedená elektřina, přítomnost vody a přístup z místní komunikace.
Nemovitost se nachází na nejvýše položeném místě v dané lokalitě, díky čemuž nabízí nádherný panoramatický výhled do krajiny Českého ráje směrem na Turnovsko. Okolní prostředí působí mimořádně klidně a vzdušně.
Velkým benefitem je také poloha na hranici ochranného pásma přírodní rezervace, která výrazně omezuje budoucí výstavbu v okolí. Pro nového majitele to znamená vysokou míru soukromí a velmi pravděpodobnou jistotu, že zde ani v budoucnu nevznikne hustá okolní zástavba.
Místo je ideální pro ty, kteří hledají klid, kontakt s přírodou a možnost vytvořit si vlastní zázemí v jedné z nejmalebnějších částí Českého ráje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (34167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 75 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-gold
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 609
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
2631 m
MHD
382 m
školka
2230 m
lékař
1821 m
pošta
2685 m
restaurace
798 m
škola
1913 m
obchod
3547 m
vlak
671 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
34 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.00 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 438 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.85 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.69 mil. Pozemek: 75 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Bukovina)
- Nádraží
- 682 m (Dolánky)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |