Prodej chalupy 200 m², pozemek 125 m²
Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulnou chalupu v Rokytnici nad Jizerou, k.ú. Dolní Rokytnice a místní části obce Vilémov. Chalupa je umístěna na slunném místě v lukrativní lokalitě na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš v blízkosti lyžařských areálů v Rokytnici n.J, Pasekách n.J. a v Harrachově. Objekt je osazen na západním svahu s výhledem do údolí řeky Jizery pod silnicí I14 spojující Tanvald a Jilemnici, při které jsou umístěny dvě parkovací místa. Na pozemku o celkové výměře 2.115 m2 je také umístěna dřevěná stodola a posezení u ohniště. Chalupa je jednopodlažní s obytným podkrovím a částečným podsklepením. Dispozice je následující: Dva malé sklepy jsou přístupné z chodby. V přízemí se nachází centrální chodba se schodištěm do obytného podkroví, ze které se vchází do obývacího pokoj s krbem a ložnice, z chodby se také vstupuje do koupelny s toaletou, komory, kuchyně a venkovní kuchyně s terasou. V obytném podkroví se nachází centrální chodba se schodištěm na půdu a posezením. Z chodby jsou přístupné všechny tři pokoje, koupelna s toaletou a komora.
Objekt má vlastní vodu z povrchového pramene s jímkou na vlastním pozemku. Kanalizace je svedena do společné DČOV se sousedním domem. Chalupa je napojena na jednofázový a třífázový proud. Vytápění objektu je zajištěno lokálně, a to jak krbovou vložkou v obývacím pokoji, tak elektrickými sálavými infrapanely v každé obytné místnosti. Ohřev teplé užitkové vody zajištují dva elektrické bojlery. Nemovitosti slouží k rekreaci a součástí prodeje je také veškeré vnitřní vybavení, nábytek a zahradní nářadí. Objekt je volný dohodou.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-viktora
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
1980 m
MHD
48 m
školka
1701 m
lékař
3046 m
pošta
1905 m
restaurace
1469 m
škola
2081 m
vlak
2448 m
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 9.27 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.49 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 444 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 125 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Rokytnice nad Jizerou, Vilémov)
- Nádraží
- 2449 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |