Prodej chalupy 75 m², pozemek 1890 m²
Slaná, Slaná · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný dům venkovského typu - roubenku o dispozici 2+kk v klidné části obce Slaná u Semil. Dům disponuje zastavěnou plochou 115 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 1890 m².
Dům si zachovává své původní venkovské kouzlo a nabízí příjemné zázemí jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení.
V Domě se nachází chodba, samostatné WC, pokoj s kuchyňským koutem a sprchovým koutem a ložnice. Praktickým benefitem je vnitřní sklípek s vchodem z chodby. Stropy, okna a dveře jsou dřevěné a podlahy jsou pokryty dlažbou a dřevěnými fošnami. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Dům má vlastní studnu s pitnou vodou. Odpady jsou vyvedeny do septiku. Parkování pro několik aut je možné před domem.
Součástí domu je také kůlna, která poskytuje další zázemí pro uskladnění nebo dílnu. Pozemek je ideální velikosti, nenáročný na údržbu, zároveň nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek či zahrádku.
Slaná se nachází v turisticky zajímavé lokalitě Českého ráje - poblíž hory Kozákov, což přináší široké možnosti turistiky, cyklovýletů i relaxace v přírodě.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s atmosférou venkova nebo rekreační objekt v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (34653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1890 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- r-k-slavie
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
2401 m
MHD
289 m
školka
247 m
lékař
2302 m
pošta
937 m
restaurace
775 m
škola
259 m
obchod
2571 m
vlak
1858 m
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.40 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 274 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 990 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Slaná)
- Nádraží
- 1621 m (Nedvězí)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |