Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 2319 m²
Libštát, Libštát · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Ve výhradním zastoupení nabízím sympatickou chalupu/rodinný dům, který je připraven k nastěhování, v obci Libštát, okrese Semily, kraji Libereckém.
Městys Libštát je místo, kde najdete školku, školu, obecní úřad, poštu, knihovnu, obchody s potravinami, bufet, hospodu, letní kiosek, domov pro seniory i kostel. Autobusovými a vlakovými spoji se dostanete do větších měst. Nedaleko jsou také supermarkety, restaurace, kina (Lomnice nad Popelkou, Semily, Jilemnice) a v místě i okolí mnoho aktivit pro vaše děti např. hřiště, koupaliště (Libštát, Košťálov, Kruh, Mříčná) a přes letní prázdniny sportovní, výtvarné i jezdecké tábory.
Zděný dům, s dřevěným štítem, krásnou svažitou zahradou s ovocnými stromy na pozemku o celkové výměře 2319m2. Vlastní příjezdová cesta vedoucí až ke garáži, na kterou navazuje dřevník, sklep a místo k posezení se zámkovou dlažbou. V přízemí domu se nachází kuchyň, obývací pokoj, chodba, kde jsou umístěny kamna na dřevo s výměníkem, koupelna se sprchou a samostatné WC. Dřevěnými schody vystoupáte do 1. patra, kde je prostorná předsíň a 2 oddělené pokoje. Navazuje dílna, kde je i technická místnost, kterou lze projít do garáže v přízemí.
Dům je připojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci a hotov je i projekt přípojky plynu na pozemku vč. technické dokumentace. K dispozici je nízký tarif (noční proud), vytápěno je kamny na dřevo s výměníkem a rozvodem radiátory v celém domě. Voda je ohřívána elektrickým bojlerem v koupelně. Na nemovitosti bylo v posledních letech provedeno zateplení neobytného podkroví minerální vatou, výměna střešní krytiny za asfaltový šindel, rekonstrukce elektroinstalace a revize čerpadla ke kanalizaci. U domu a v dřevníku je zásoba smíšeného suchého dřeva k topení. Vybavení domu je součástí prodeje, vyjma osobních věcí majitele.
Orientační rozměry místností:
- 1NP kuchyň 15m2
- 1NP obývací pokoj 22m2
- 2NP předsíň 23m2
- 2NP 1. pokoj 19m2
- 2NP 2. pokoj 28m2
Adresa: Libštát 176, 512 03 Libštát
RD - Parcelní číslo: st. 226, výměra 108m2, zastavěná plocha a nádvoří
Pozemky:
- 129/10, výměra 1985m2, zahrada
- 149/10, výměra 187m2, zahrada
- 149/11, výměra 39m2, zahrada
Způsob ochrany nemovitosti: zemědělský půdní fond
Katastrální území: Libštát
Katastrální pracoviště: Semily
Obec: Libštát
Číslo LV: 146
Zastavěná plocha rodinného domu (56m2) neodpovídá aktuálnímu stavu, který je však doložen leteckými snímky až z roku 1966. Majitelem nebyly provedeny žádné stavební úpravy a v rámci prodeje je legalizace v řešení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (32523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 2319 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 2211
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
4622 m
MHD
427 m
školka
327 m
lékař
1219 m
pošta
470 m
restaurace
470 m
škola
336 m
obchod
7843 m
vlak
371 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.48 mil. Kč
32 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.80 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.36 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 031 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1419 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 430 m (Libštát, náměstí)
- Nádraží
- 377 m (Libštát)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |