Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1766 m²

Vysoké nad Jizerou, Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům ve Vysokém nad Jizerou, který má přesně to, co lidi dneska hledají – soukromí a klid. Na pozemku 1 766 m² stojí rodinný dům, samostatná garáž, zastřešená terasa a zahrada, která má vlastní jezírko, do kterého přirozeně přitéká potůček. Dům má zastavěnou plochu cca 160 m² a praktickou dispozici – 4 pokoje, obývák s krbem, dvě koupelny, sklep, lodžie, a zastřešená terasa napojená na zahradu. Dům je před rekonstrukcí – ideální příležitost udělat si to celé podle sebe. Lokalita funguje celoročně. Hory a lesy hned za domem, skiareál Šachty 1,5 km. Zároveň kompletní občanská vybavenost přímo v obci. - zastavěná plocha cca 160 m² - pozemek 1766 m² - samostatná garáž - jezírko + potůček na pozemku - terasa, lodžie, sklep - skiareál Šachty 1,5 km Pokud vás tohle místo zaujalo, ozvěte se — rád vás provedu osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (28062 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1766 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 372 m školka 476 m lékař 422 m pošta 417 m restaurace 358 m škola 370 m vlak 3240 m

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 20 %
Model z dat 4.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (20% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 185 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 866 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
373 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
Nádraží
3250 m (Jablonec nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno